工程原理与实务：物权编PPT教学课件.pptx

第二章第一篇民法物权编

CONTENTS目录物权总论担保物权用益物权所有权

物权总论………………2.1

引导案例张某曾多次与林某协商,要求林某将登记在其名下的房屋过户到张某名下林某推脱,至今未过户。张某认为该房屋产权虽登记在林某名下,但此房一直由张某占有使用，产权人应为张某。故诉到法院,要求判决拆迁回迁房屋一套及剩余拆迁补偿款由张某所有。张某与林某协商,由林某承租的位于昌平区公有房屋两间转由张某承租及使用。昌平区房管局通知居住于此的张某可购买该房屋产权,于是张某与林某协商,由张某出资购买该房。张某以林某名义与昌平区房管局签订房屋买卖协议,并出资2300元购得该房屋产权。该房屋一直由张某占有和使用,期间张某对房屋进行了翻建及装修,并在周边新建房屋四间。

物权与债权作为两项重要的财产权,可以说是市场顺利交易的基本前提。物权的确定在于明晰财产的归属,债权的确定在于保护合法的财产流转。因此,物权是一种静态的财产归属关系,债权是一种动态的财产流转关系,它们一道构建了最基本的财产关系体系。那么物权是一种什么样的权利呢?2.1.1物权的概念

2.1.1物权的概念物权是权利主体直接支配特定财产的权利,既具有人对物直接支配的内容,又具有对抗权利主体以外的第三人的效力。如何理解物权,最关键的是要理解“物”。法律意义上的“物”,不仅应符合民法上物的一般特性,还必须具备下列3种条件:(1)须是特定物(2)须是独立物(3)须原则上为有体物

2.1.1物权的概念(1)须是特定物债权的客体既可以是特定物,也可以是种类物,而物权的客体只能是特定物,否则,权利人就无从支配标的物。

①所谓独立物,按照传统民法理论,指在空间上能够个别地,单独地存在的物。如地上的房屋。如果是非独立物,则不能单独作为物权的客体而存在,因为非独立物没有独立的使用价值与交换价值。(2)须是独立物2.1.1物权的概念

②无形财产不能成为物权的客体,无形财产权如知识产权也不是物权,因此,民法上的权利体系应该是物权、债权、知识产权、继承权共同构成的四元体系。③作为物权客体的物,并不仅指在空间上的独立存在之物,在现代社会,应理解为在经济上、法律上具有独立意义的物。如与土地相连的房屋、树林、庄稼等均可成为物权的客体。(2)须是独立物2.1.1物权的概念

2.1.1物权的概念此为一般原则。但如果无体物能够为人力所支配和控制,如电、气、热等物,亦可成为物权的客体。作为物权客体的物可以是流通物,也可以是限制流通物。(3)须原则上为有体物

2.1.2物权的特征(1)支配性物权人可以依自己的意志就标的物直接行使其权利,无须他人的意思或者义务人行为的介人。无须义务人行为的介人的意思是,物权义务人的义务内容是“不作为”,即不干涉便履行了义务。这就决定了义务人是不特定的多数人,也就是物权的“对世性”。

2.1.2物权的特征(2)利益性物权是一种财产权,直接体现为财产利益,是具有经济利益和使用价值的。物的利益,以权利人对于标的物的直接支配与享受为特点。物的利益体现为三种：213一是物的归属二是物的利用三是物的价值而设立的债务的担保

(3)排他性物权的支配性决定了物权具有排他性,也是对世性、绝对性。所谓排他,即排除他人干扰,可以对抗一切不特定的多数人。物权的排他性是指同一标的物上不能同时存在内容相同的数个物权,已成立的物权可以排斥内容相同的物权,即所谓的“一物一权”原则。2.1.2物权的特征

2.1.2物权的特征(3)排他性理解物权的排他性时,应注意两点:但是,物权的排他性并不排斥在同一标的物上设立数个内容不相同的物权。如在所有权之物上设立抵押权,使用权,经营权等他物权。①物的共有关系,并不是所有权的质的分割,不违背一物一权原则。②在同一物上设立数个抵押权,也只是对抵押物交换价值的量的分割,而非质的分割。

2.1.2物权的特征(4)法定性物权的创设、内容、消灭由法律直接规定。根据物权法定原则,法定物权种类有三类,即所有权、用益物权、担保物权三种。

甲房地产公司与乙公司就买卖房屋达成协议,双方签订了房屋购买合同,乙公司购买甲房地产公司面积为3000平方米的写字楼,总价款为3000万元。合同履行期届至,买方乙公司交付了价款,但比约定的清偿期迟延了10天。同时卖方甲房地产公司也依合同约定完成交付,将该楼盘移转给乙公司占有,并着手办理产权过户手续。在此期间，经交付已实际占有该房屋的乙公司因业务调整的需要,又将该房屋以每平方米11000元的价格转让给第三人丙公司,双方订立了房屋买卖合同。丙公司在购买时到房地产登记部门查阅登记,登记机关告知该房产过户手续已经领导批准，正在办理中。引导案例

引导案例丙公司便向乙公司支付了3300万元总价款,并与乙公司完成了该房产的交