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商房屋租赁合同协议

?合同编号：[具体编号]

出租方（以下简称甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方电话]

承租方（以下简称乙方）：

公司名称：[乙方公司全称]

统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

地址：[乙方公司地址]

联系电话：[乙方公司电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商业房屋事宜达成如下协议：

一、租赁房屋基本情况

1.房屋位置：甲方将位于[房屋具体地址]的商业房屋（以下简称该房屋）出租给乙方使用。该房屋的具体位置以房屋产权证书或相关证明文件所记载的位置为准。

2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米。双方同意以建筑面积作为计算租金及相关费用的依据。如实际面积与上述约定面积存在差异，双方同意按照本合同约定的租金单价及实际面积进行租金结算的调整，但不因面积差异而解除本合同。

3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为[具体商业用途，如办公、商铺经营等]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。

二、租赁期限

1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[租赁期限时长，如x年x月x日]。

2.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同；如甲方不同意续租，本合同期满后自行终止，乙方应在合同期满之日起[x]日内腾空房屋并交还甲方。

三、租金及支付方式

1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准自本合同签订之日起每[x]年递增[x]%。

2.租金支付方式：租金按[支付周期，如月、季、半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[x]日向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[x]日内向乙方提供合法有效的租金发票。

3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同提前解除后，在乙方结清所有租金、水电费、物业费等相关费用，并将房屋按照合同约定交还甲方且房屋及其附属设施设备无损坏、无欠费的情况下，甲方应在[x]日内无息退还乙方押金。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取租金及相关费用。

有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查，如发现乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋及其附属设施设备等违约行为，有权要求乙方限期整改或承担相应的赔偿责任。

在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行，有权解除本合同，并按照法律规定及合同约定处理相关事宜。

2.义务

应保证该房屋符合国家规定的出租条件，具备合法的产权证书或相关证明文件，并向乙方提供必要的房屋产权证明文件及租赁相关资料。

应按照本合同约定的时间和标准向乙方交付房屋，并保证房屋及其附属设施设备在交付时处于正常可使用状态。

负责对房屋及其附属设施设备进行定期检查和维护，确保其安全使用性能。如因甲方原因导致房屋及其附属设施设备出现故障或损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修或承担相应的赔偿责任。

在租赁期限内，未经乙方书面同意，不得擅自进入乙方租赁的房屋。但因维修房屋及其附属设施设备、检查安全隐患等合理原因需要进入的，应提前通知乙方，并在不影响乙方正常经营的前提下进行。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定的用途使用租赁房屋。

在租赁期限内，对租赁房屋及其附属设施设备享有合理的使用权，但不得擅自改变房屋结构、拆除或损坏房屋及其附属设施设备。

有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行相关义务导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权要求甲方采取补救措施或承担相应的赔偿责任。

2.义务

应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金及相关费用，如逾期支付，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿因此给甲方造成的损失。

应合理使用租赁房屋及其附属设施设备，如因乙方使用不当或故意损坏导致房屋及其附属设施设备出现故障或损坏的，乙方应负责维修或赔偿。乙方如需对房屋进行装修、改造或增添附属设施设备，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造或增添附属设施设备的费用由乙方自行承担，租赁期满或合同提前解除后，乙方不得拆除或损坏已装修、改造或增添的附属设施