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尚美佳广州地王中冶·逸璟山院项目2025年推广提报

独与世界不同中冶广州长岭居项目推广提报尚美佳中国（深圳）超强的企图心中冶，拿地王，集众望前所未有的挑战登场必定非同寻常超越的姿态稳坐头把交椅不能仅仅着眼于萝岗要塑造全广州新豪宅标杆但。

我们面临着严峻挑战在一个非传统豪宅板块周边均价两万的情况下本案最大核心难点：

做珠江天河顶豪的价格如果按照广州传统的顶豪评判标准，看本案区域价值？有抗性，兑现需时间地段?不具优势，市场不认产品力？豪宅标配，我有人也有自然资源。

似乎是唯一选择如果蛮干。

客户会送你一句你自然再好，也值不了这个价吧？既然，按照传统价值评判标准，我们很难突围那，就打破这个固有的评判价值观对广州豪宅观念进行革新再定位What定位，到底是什么？一、LOGO底下一行话？二、定位是战略，是向南还是往北。

是农村包围城市确立五官相貌，确立江湖地位，确立对敌战场三、定位等同于问世形象，指导问世策略Principle定位原則=马上造场一、笃定表达二、塑造地位BlankSpace定位=区隔。

找到空白一、红海里，刺刀见红。

蓝海里，没有竞争不和竞争者同日而语，不走寻常路，让他们眼红！二、站在买房人角度看自己，怎样让客群对我们另眼看待？ClassicCase定位，找对标，找方法，比拍脑门重要Letsbegin定位，先要理清两个维度一、市场二、客群EveryOnetalkinabout市场。

行家面前，我们谈什么？广州豪宅变迁史：

依江而起，逐水而居随着珠江的蜿蜒而延伸，从滨江东到临江大道，从海珠到珠江新城，江景豪宅已成为广州豪宅的代言。

广州豪宅市场价格Top10：

无论二沙岛豪宅、滨江，还是汇景新城、珠江新城广州豪宅基本依托于江景资源从广州顶豪市场看：

基本都是中心豪宅靠江的卖得更贵TooTooSIMPLE广州的别墅不少但是客户的选择面很少中心景观豪宅唯中心论这就是广州的豪宅主流选择观Peoplesay对长岭居，他们说：

萝岗绿地中央广场写字楼客户区域成交客户电访会不会觉得长岭居远？不会，长岭居这两年规划很好，很热。

而且别墅之类的，就是要环境好更何况现在交通很方便，舒适度肯定比天河珠江那些好多了。

广州业内人士做豪宅，区域抗性还是比较成问题的主要的豪宅区还是在江边，长岭居还是属于刚需类区域。

价格是最大挑战我们内部项目会这个项目，一定要看大势。

广州珠江璟园、北京星河湾如果拼房子，拼别墅，销售压力可以想象整座山都是你的，黄金屋就在山顶，能看到，花时间爬上去而已TargetsCustomer我们的客户，不是买过豪宅，就在买豪宅的路上有过豪宅置业经验，至少也是看过了不少豪宅名盘挑剔，懂行，懂大势，有眼光。

明白自己想要什么，并愿意为之买单Totalsolution广州豪宅这么多年，市场客户都是中心滨江豪宅时代其他对手，环境、密度、房子、院子、投资、配套、体量、便捷且保持距离、服务、品牌、邻里没有谁能全部，一步到位，与其抗衡为什么是我们?+MarketConsumer区域价值城市价值产品与价格会所及配套开发商品牌其他特色120250㎡别墅，均价7.5万；180200㎡高层500亿打造15min天河，广东东部山与CBD水智慧新城，距离30分钟国际生态示车程范住区会所、私家公园、东方意境园林，全屋智能化设置1、超低密的舒适自然环境2、超大空间的舒适体验3、东方生活意境，还原建筑天性中冶本案均价4-5万众多开发商品牌进军萝岗，汇聚了全国知名的开发商如万科、万达、保利地产等。

中冶在初到广州，无根之水的情况影响力有限。

长岭居板块离主城有距离，但占有自然资源丰富的优势；传统豪宅板块扎堆珠江两岸，拥有天然的地段优势，虽然配套醇熟区域的升值空间有限。

长岭居目前配套不足，但随着东部山水新城崛起在未来3年有很好的未来前景。

超过周边两倍，区域内不存在竞品。

全城格局下主要与传统豪宅版块江景豪宅竞争，几乎豪宅项目都有会所、园林等相关配套，基本都是标配，只是规模大小问题。

对比总结价格基本不占优势。

距离刚好生态资源最佳产品力足溢价也高人有我也有影响力不足人无我有当下资源豪宅里的佼佼者当下城市豪宅里的低密王者Market我们VS当下引领长岭豪宅，一家独领1年内最耀眼的资源别墅2年内城市低密豪宅标杆Market我们VS3年+广州市场（不止别墅）的领头羊区域、交通、资源、配套、产品力、设计理念本案将是集合超前规划、超越传统、超级舒适为一体，是豪宅进化的新顶端是买家至新迭代的终极选择Market