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××集团·××现代产业城（工业园）项目

前期策划工作计划书

目录

第一部分项目前期策划的主要工作………2

1－1、产业发展环境分析…………………2

1－2、市场深度调查研究…………………2

1－3、项目投入产出概算…………………3

1－4、总体规划设计配合…………………3

1－5、目标市场定位分析…………………4

1－6、产品组合规划建议…………………5

1－7、新农村建设专题研究………………5

第二部分提交的两大报告文本纲要………6

2－1、项目申请报告（面向政府）………6

2－2、项目策划报告（面向企业）………9

第三部分工作时间和服务收费标准………11

第四部分项目服务团队主要成员…………11

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第一部分项目前期策划的主要工作

1－1产业发展环境分析

“××现代产业城”作为一个大型泛地产综合开发项目，集现代汽

车贸易、商品批发流通、农民转型创业、生态居住、会展办公、餐饮娱

乐、观光旅游为一体，涉及多产业、多形态房地产开发产品的投资建设

和运营管理。合理的产业方向选择和产业规模定位，将决定项目的成败。

其中，项目综合开发如何与“新农村建设”有效结合，充分挖掘区域自

身的产业优势，实现“农民转型创业”的突破，是项目开发的关键。产

业发展环境分析主要从国际、国内、区域等不同角度，以全方位视野分

析该项目初步规划中提到的汽贸、物流等行业的现状和发展前景，探讨

项目“以业兴城”问题。此阶段预计工作时间1～2个月，相关内容包括：

项目相关产业的国内外产业格局、现状及发展前景分析；

环渤海区域产业发展趋势分析；

项目所在城市及周边特色产业调研及市场供需情况分析；

本项目可供选择的产业（行业）建议；

本项目相关产业开发运作的基本思路。

1－2市场深度调查研究

市场的深度调查研究是项目开发前期最为关键的一个环节。一般以

项目为核心，重点调研项目所在城市的宏观经济环境、项目所在区域工

业、商业物业和住宅市场的供求状况、同类物业的现状及目标客户的购

买心理、行为、需求特征，从而对项目进行SWOT分析，为项目制定合

理的产品开发策略和营销推广策略。

此项工作主要通过信息收集、深度访谈、走访踩盘等方式，获取大

量的一手资料，综合整理分析后，编写系统的市场调查报告，预计工作

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