房地产行业光大核心城市房地产销售跟踪：Q1核心30城新房成交面积同比5%，15城二手房成交面积同比24%.pdfVIP

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1、光大核心30城商品住宅销售跟踪

光大核心30城名单为：北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、重庆、武汉、

天津、西安、苏州、郑州、东莞、长沙、青岛、哈尔滨、温州、合肥、宁波、佛

山、南京、济南、沈阳、长春、昆明、福州、大连、无锡、常州、厦门。其中我

们定义“北京、上海、广州、深圳、杭州、成都”为“北上广深杭蓉”，其余城

市为“二线24城”。

2025年3月，光大核心30城商品住宅(不含保障)成交金额为3,669亿元，同比

+8.9%，环比+107.0%；其中北上广深杭蓉成交金额1,941亿元，同比+9.3%，

环比+118.9%，余下二线24城成交金额1,727亿元，同比+8.5%，环比+95.0%。

2025年1-3月，光大核心30城商品住宅(不含保障)成交金额为8,048亿元，同

比+11.1%；其中北上广深杭蓉成交金额4,308亿元，同比+17.7%，余下二线

24城成交金额3,741亿元，同比+4.4%。

图1：光大核心30城商品住宅(不含保障)成交金额单月值图2：光大核心30城商品住宅(不含保障)成交金额单月同比

资料来源：克而瑞数据中心，光大证券研究所整理，数据截至2025年3月资料来源：克而瑞数据中心，光大证券研究所整理，数据截至2025年3月

注：由于克而瑞月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能注：由于克而瑞月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能

图3：光大核心30城商品住宅(不含保障)成交金额累计值图4：光大核心30城商品住宅(不含保障)成交金额累计同比

资料来源：克而瑞数据中心，光大证券研究所整理，数据截至2025年3月资料来源：克而瑞数据中心，光大证券研究所整理，数据截至2025年3月

注：由于克而瑞月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能注：由于克而瑞月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能

敬请参阅最后一页特别声明-2-证券研究报告

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2025年3月，光大核心30城商品住宅(不含保障)成交面积为1,452万㎡，同比

+4.7%，环比+77.1%；其中，北上广深杭蓉成交面积457万㎡，同比+14.5%，

环比+80.6%，余下二线24城成交面积995万㎡，同比+0.7%，环比+75.5%。

2025年1-3月，光大核心30城商品住宅(不含保障)成交面积为3,294万㎡，同

比+5.1%；其中，北上广深杭蓉成交面积1,062万㎡，同比+16.4%，余下二线

24城成交面积2,233万㎡，同比+0.4%。

图5：光大核心30城商品住宅（不含保障）成交面积单月值图6：光大核心30城商品住宅（不含保障）成交面积单月同比

资料来源：克而瑞数据中心，光大证券研究所整理，数据截至2025年3月资料来源：克而瑞数据中心，光大证券研究所整理，数据截至2025年3月

注：由于克而瑞月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能注：由于克而瑞月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能

图7：光大核心30城商品住宅（不含保障）成交面积累