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民法典知识竞赛模拟测评卷

1、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金，

从其约定，负连带缴纳责任。（）［单选题］*

使用人

业主（正确答案）

承租人

物业服务企业

答案解析：《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物

业使用人交纳物业服务费用，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未

出售或者尚未交给物业买受人物业，物业服务费用由建设单位交纳。

2、《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人物业，

物业服务费用由______交纳。（）［单选题］*

开发商

建设单位（正确答案）

监理单位

承包单位

答案解析：《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物

业使用人交纳物业服务费用，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未

出售或者尚未交给物业买受人物业，物业服务费用由建设单位交纳。

3、以下事项中，不属于曰业主共同决定是。（）［单选题］*

改建、重建建筑物及其附属设施

筹集和使用专项维修资金

制定和修改业主大会议事规则

选聘和解聘业主委员会委员确答案）

答案解析：《民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定

（-）制定和修改业主大会议事规则；

（-）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

A（）改变共有部分用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利其他重大事项。

4、《民法典》中明确规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占

比_____上

业主且人数占比以上业主参与表决。（）［单选题］*

1/2；1/2

1/2；3/4

2/3；2/3正（确答案）

1/3；2/3

答案解析：业主共同决定事项，应当由专•有部分面积占比二分之二以上业主且人

数占比三分之二以上业主参与表决。

5、《民法典》中明确规定，决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面

积____业主且占总人数过半数业主同意。（）［单选题1*

二分之一（正确答案）

四分之三

三分之二

三分之一

答案解析：决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数业主且参与

表决人数过半数业主同意。

6、建筑物及其附属设施维修资金，属于所有。（）［单选题］*

物业

全体业主L确答案）

城建部

物业委员会

答案解析：建筑物及其附属设施维修资金，属于业主共有。

7、建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主共有部分产生收入，

在扣除合理成本之后，属于共有。（）［单选题］*

物业

全体业主（正确答案）

城建部

物业委员会

答案解析：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主共有部分产生

收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

8、利用物业共用部位、共用设施设备取得经营所得收益，业主委员会或者物业

服务企业应当将收益和使用情况每____公示一次0（）［单选题］*

1月

3月