房地产开发前期工作.pdfVIP

一个项目从投资意向到

可行性研究

项目立项

用地办理.

规划报建

请教各位大侠的实操的经验.

南东大

发贴:1288

2004-08-2109:34

最全面的房地产营销操作指导大纲

前言

为更好规范和指导我们目前的营销工作，使之按照现在中国房地产

产业已从卖方市场转变为买方市场，结合房地产市场策划营销理论

和实践的运作方法，提出房地产全程策划营销方案，他从项目用地

的初始阶段就导入策划营销的科学方法，结合房地产行业的运作流

程，逐步实施。其核心内容包括：

1、项目投资策划营销；

2、项目规划设计策划营销；

3、项目质量工期策划营销；

4、项目形象策划营销；

5、项目营销推广策划；

6、项目顾问、销售、代理的策划营销；

7、项目服务策划营销；

8、项目二次策划营销；

第一章项目投资策划营销

项目投资策划营销是全案最为关键的环节，反映了发展商选择

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开发项目的过程，这个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的

重要环节，这个过程操作好了，就意味着项目成功了一半，在这个

过程中多下功夫，以后的开发经营就可以事半功倍。

项目投资策划营销可对项目进行定价模拟和投入产出分析，并

就规避开发风险进行策略提示，还对项目开发节奏提出专业意见。

一项目用地周边环境分析

1、项目土地性质调查

.地理位置

.地质地貌状况

.土地面积及红线图

.土地规划使用性质

.七通一平现状

2、项目用地周边环境调查

.地块周边的建筑物

.绿化景观

.自然景观

.历史人文景观

.环境污染状况

3、地块交通条件调查

.地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划

.项目的水、路、空交通状况

.地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状

4、周边市政配套设施调查

.购物场所

.文化教育

.医疗卫生

.金融服务

.邮政服务

.娱乐、餐饮、运动

.生活服务

.娱乐休息设施

.周边可能存在的对项目不利的干扰因素

.历史人文区位影响

南东大editedon2004-08-2109:45

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南东大

2004-08-2109:45

二区域市场现状及其趋势判断

1、宏观经济运行状况

.国内生产总值：

第一产业数量

第二产业数量

第三产业数量

房地产所占比例及数量

发贴:1288.房地产开发景气指数

.国家宏观金融政策：