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售房协议与售房合同

?协议编号：[具体编号]

甲方（出售方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号：[甲方身份证号码]

地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（购买方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号：[乙方身份证号码]

地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称该房屋），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下售房协议：

一、标的物具体描述

1.房屋基本情况

该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等]。

房屋所在楼层为[x]层，所在楼栋总层数为[x]层，房屋朝向为[具体朝向]。

2.房屋附属设施

房屋内装修情况为[毛坯/精装修/简装修等具体情况]，包含但不限于墙面、地面、天花板、门窗等装修内容。

附属设施包括但不限于[列举附属设施，如家具、家电、厨卫设备等，若有具体品牌、型号可详细注明]。

3.土地情况

该房屋占用的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格

经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。

2.付款方式

定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。

首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。首付款包含已支付的定金。

贷款：乙方应在签订本协议后[x]日内，向[贷款银行名称]申请办理房屋抵押贷款手续。如乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[x]元整（大写：[大写金额]），由贷款银行直接支付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到通知后的[x]日内以现金或转账方式补足差额部分。

尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后，乙方应在[具体日期]前支付尾款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本协议约定收取乙方支付的购房款。

在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。

2.义务

保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致房屋存在产权问题，影响乙方正常取得房屋产权的，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。

协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照法律法规及相关部门的要求配合乙方完成各项手续。在办理产权过户手续过程中产生的应由甲方承担的税费及其他费用，由甲方自行承担。

在本协议约定的交房时间前，腾空房屋，并保持房屋及附属设施的完好状态（正常损耗除外）。

向乙方如实告知房屋的质量状况、使用情况及其他与房屋相关的重要信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

（二）乙方权利义务

1.权利

按照本协议约定的条件和时间要求甲方协助办理房屋产权过户手续及交付房屋。

在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，并采取相应的法律措施维护自身合法权益。

2.义务

按照本协议约定的付款方式和时间向甲方支付购房款。如乙方未按时支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。

配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照法律法规及相关部门的要求支付应由乙方承担的税费及其他费用。

在房屋交付时，按照房屋现状进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在验收后的[x]日内书面通知甲方。

四、房屋交付

1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（含贷款）后的[x]日内，将房屋交付给乙方。

2.交付条件

房屋及附属设施完好，具备正常使用功能。

甲方已结清房屋交付前的物业管理费、水电费、燃气费等所有费用。

3.交付手续

双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施进行验收，并签署《房屋交接清单》。《房屋交接清单》应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、型号、现状等信息。

甲方应将房屋的钥匙、房产证等相关证件及资料移交给乙方。

五、产权过户

1.过户时间：双方应在本协议签订后的[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请