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沃尔玛曼哈顿店商圈

分析报告110304

目录一、前言1、研究目的2、研究方法二、调查背景1、郑州市零售行业概况2、沃尔玛简介三、商圈范围的确定结论四、商圈分析1、商圈覆盖区域2、商圈内住宅区3、顾客类型五、竞争店铺1、周边商店聚集状况2、主力竞争对手六、结论七、建议

一、前言3研究目的1、商圈规模调查：商圈的范围2、选址调查：商圈所在区商贸状况、环境的优劣势、道路交通状况3、商铺调查：商圈内有哪些零售商，面积多大，距拟建地块多远4、顾客类型：住址、收入、职业、年龄、家庭结构等我们小组作业是选择一个大型综超或超市并对其商圈进行分析。其具体问题主要由以下几点；

研究方法调研方法：实地走访、跟踪调查、问卷调查、二手资料收集数据来源：问卷收集、实地考察、查找资料文献、网上资料（跟踪调查住址）12

零售企业自身状况及背景郑州零售行业格局郑州现在主要的零售企业有丹尼斯、家乐福、家世界、世纪华联、北京联华、易初莲花、麦德龙等。郑州地处中原地带，消费市场有很大的发展空间，潜在需求很大，多种业态、多种所有制形式的竞争非常激烈。主要表现为：规模竞争日益突出，供应链与供应链的竞争，低成本运营之间的竞争。二、调查背景

（2）沃尔玛曼哈顿店简介道——未来大道的交会处，东临郑州市重点规划道路中州大道（原107国道），是老郑州与郑东新区的衔接处，而沃尔玛是其入住的唯一一家大型综合超市。沃尔玛曼哈顿店是郑州第一家沃尔玛连锁店，它与2009年开业。其位于未来路曼哈顿广场A区二三楼，其占地面积为18000平方米。其布局于有着“郑州城市名片”之称的金水路和重要的南北交通要0102

（3）曼哈顿广场简介曼哈顿广场所在地应是未来郑州的中心，早已吸引了众多金融、商业等机构的聚集，建设规模达80万平方米的郑州曼哈顿广场也因此被看作郑州新的商业中心，集高档住宅、公寓、写字楼、商业等多种形态于一体。

购物的顾客的最远距离顾客的住址分布密度等顾客乘坐的公交路线（包括沃尔玛购物班车）跟踪步行顾客得到住址骑车/开车（包括车牌号）人的回去方向通过以上方法在地图上标注，来确定我们的商圈范围大小，并划分主要商圈，次要商圈以及边缘商圈。三、商圈范围的确定

1、商圈覆盖区域四、商圈分析9通过我们的调查，我们界定沃尔玛超市的商圈东至东大学城北至CBD南至郑汴路西至城东路。其中覆盖有各种的住宅区，金融机构，政府机关，教育机构，餐饮/休闲娱乐（电影、ktv、咖啡厅）、美容美发等。边缘商圈，尤其是我们郑东新区的东大学城这边的学生虽然学生的购买力度不强，但是学生数量可观，所以依然总的购买力度还是不可小觑的。

我们着重调查沃尔玛的主要商圈：

在这个商圈内主要由以下机构：1、金融机构：中国光大银行、中国民生银行、三六九投资担保、万富贷款、长江证券2、政府机关：河南省委、省政协、河南省公安厅、黄委会等众多党政机3、教育机构:河南中医学院，金燕小学、教育局培训中心（在建）4、休闲餐饮娱乐：ktv、奥斯卡影城、动漫城等5、便利店：凯乐购便利店、四邻便利店从这些基础设施来看，我们可以将沃尔玛超市的商圈划分为混合区商圈。

奥斯卡影城商业街光大银行河南中医学院长江证券

曼哈顿广场有1、3、6、8、9、10、18号楼。其1至2层为商业区，二层以上为高级住宅区，距离最近，购买能力强。01沃尔玛以北为外文书店家属院02西北方位河南中医学院及其家属院。学生虽然购买力较弱，但学生主要消费都用于生活用品，两千多人的消费群体也不容忽视。家属院多为学院教师，属于高学历中等收入人群，对购物环境购物品质要求较高。03在主要商圈范围内有以下住宅区：2、商圈内主要住宅区

以西方向从北往南以此为商城饭店家属楼、贸易中心家属楼、是保安公司家属楼、省监察厅家属楼以及金苑小区。这些住宅区规模较小，房屋较久，人消费及收入水平分散，但人口密集，住宅楼外有小型便利以及路边有卖蔬菜的小贩。1以南为规模最大的吉祥花园，以及燕景欣居、燕凤小区。中档定位为现代理性建筑与自然环境完美结合的都市时尚社区，吸引追求生活品质的都市人群，消费能力较强。这三个小区虽然规模大，但小区内部配套并无生鲜超市，外围便利店林立。再向南为中高档小区金林中心，正在销售中，其规划户数为2145户。以及燕庄、沈庄等附近几个村庄。2以东为名门世家和银基王朝。名门世家多种户型，人口密度大。其中银基王朝在售中，其定位为高端地产是河南省首个有私家园林的小区，未来会有很多高消费能力的人入住，但就只是位置而言，家乐福更具地理优势。3

（1）性别