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GF-2021-0171合同编：

商品房买卖合同

示范文本

出卖人：买受人：

中华人民共和国住房和城乡建设部工商行

制定

理总

二〇一四年四月

目录

说明专业术语

解释第一章

合同当事人

第二章商品房根本

状况第三章商品

房价款

第四章商品房交付条件与交付

手续第五章面积差异处理方

式

第六章规划设计变更

第七章商品房质量及保修

责任第八章合同备案与

房屋登记第九章前物

业理

第十章其他事项

说明

1.本合同文本为示范文本由住房和城乡建立部、中华人民工商行政

理总共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内结合实际情况调

整合同相应内容。

2.签订本合同前出卖人应当向买受人出示?商品房预售容许证?及其

他有关证书和证明。

3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审

慎签订合同在签订本合同前要仔细阅读合同条款特别是审阅其中具有选

择性、补充性、修改性的内容注意防范潜在的风险和交易风险。

4.本合同文本】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除

或添加的内容双方当事人应当协商确定。】中选择内容以划√方式选

定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时应当在空格部位打×

以示删除。

5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的

内容根据所售工程的详细情况在相关条款后的空白行中进展补充约定也

可以另行签订补充协议。

6.双方当事人可以根据实际情况本合同原件的份数并在签订合同时

认真核对以确保各份合同内容一致；在任何情况下出卖人和买受人都应

当至少持有一份合同原件。

专业术语解释

1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建立中的获得?商品房预售容许证?

的商品房预先给买受人并由买受人支付定金或房价款的行为。

2.法定代理人：是指按照法律规定直接获得代理权的人。

3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、

套内台建筑面积三部组成。

4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙柱〕勒脚以上各层的外围程度面积包括台、

挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖构造结实层高2.20M以上含2.20M〕的永久

性建筑。

5.不可抗力：是指不能预见、不能防止并不能抑制的客观情况。

6.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下降

其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、办公建筑和商业、效劳业、

教育、卫生等其他公共建筑。

7.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登

记簿上予以记载的行为。

8.所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所的登记类型。

9.房屋登记机构：是指直辖、、人民建立房地产〕主部门或者其设置的负责房

屋登记工作的机构。

10.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数局部别给买

受人的销售方式。

11.返本销售：是指房地产开发企业以定向买受人返还购房款的方式销售商品房

的行为。

12.售后包租：是指房地产开发企业以在一定限内承租或者代为出租买受人所购

该企业商品房的方式销售商品房的行为。

商品房买卖合同

预售〕

出卖人向买受人其开发建立的房屋双方当事人应当在自愿、平等、公平