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合同买房协议书怎么写

房屋买卖合同

甲方（出售方）：

姓名：__________身份证号：__________

联系地址：__________联系电话：__________

乙方（购买方）：

姓名：__________身份证号：__________

联系地址：__________联系电话：__________

鉴于甲方拥有一套位于______[具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.该房屋建筑面积为______平方米，房屋结构为______，户型为______室______厅______厨______卫。

2.该房屋附带车库/车位情况：______（如有，请详细说明位置、面积、性质等信息）。

二、房屋价格及付款方式

1.双方商定该房屋成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。

2.付款方式：乙方选择以下第______种付款方式。

-一次性付款

-乙方应在本合同签订之日起______日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。

-分期付款

-第一期：乙方在本合同签订之日起______日内，支付购房款人民币______元整（大写：______元整）作为定金。

-第二期：在办理房屋过户手续前______日内，乙方支付购房款人民币______元整（大写：______元整）。

-第三期：在房屋交付给乙方且相关费用结清后______日内，乙方支付剩余购房款人民币______元整（大写：______元整）。

-银行贷款付款

-乙方在本合同签订之日起______日内，支付购房款人民币______元整（大写：______元整）作为定金。

-乙方应在签订本合同后______日内向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。甲方应积极协助乙方办理贷款事宜。

-若银行审批通过，贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户；若贷款金额不足以支付全部购房款，乙方应在接到银行通知后______日内，以现金或转账方式补足差额部分。

三、定金及违约责任

1.为确保本合同的履行，乙方在签订本合同时向甲方支付人民币______元整（大写：______元整）作为定金。

2.若乙方未能在约定时间内履行付款义务，或者因乙方原因导致合同无法继续履行，甲方有权没收定金，并有权另行处置该房屋。

3.若甲方未能按照本合同约定履行义务，或者因甲方原因导致合同无法继续履行，甲方应双倍返还乙方定金。

四、房屋过户及税费承担

1.双方约定在______年______月______日前，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。

2.办理房屋过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地相关政策的规定，由双方各自承担。但在实际办理过程中，如因政策调整或其他不可预见的原因导致税费分担发生变化，双方应协商解决。

五、房屋交付及相关事宜

1.甲方应在收到全部购房款或达到合同约定的付款条件后______日内，将该房屋及相关附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。

2.交付前，该房屋产生的物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费等一切费用由甲方承担；交付后，上述费用由乙方承担。

3.甲方应确保交付的房屋及附属设施设备能够正常使用，如有质量问题，甲方应在交付前负责修复或承担相应的赔偿责任。

六、产权及质量保证

1.甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致乙方在取得房屋产权后出现任何产权问题，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

2.甲方保证该房屋在交付时不存在重大质量问题。自房屋交付之日起，乙方承担该房屋的保修责任，但因甲方故意隐瞒或交付前已存在的质量问题除外。若因甲方原因导致的质量问题，甲方应负责修复或承担相应的维修费用。

七、违约责任

1.除不可抗力因素外，若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋或办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算），同时甲方应按照合同总价款的______%向乙方支付违约金。

2.若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之______向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照