分化加剧破冰在即-上半年刊.ppt

目录2021年7月18日1目录1.市场开展—分化加剧破冰在即2.标杆房企—资金趋紧策略降价未雨绸缪????3.土地市场—表现冷清方案宏大推地加速???现状：成交低迷地价下行时机：推地放量选择增多后市：配建为主相得益彰4.新房市场—限购难松新房市场分化不匀??????二手成交低迷租金屡创新高量价交换加速6.写字楼市场—成交活泼租售价格平稳上涨????

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住宅写字楼下滑13%，写字楼同比增加13%。2021年7月18日504002001400120010000%4%2% 8006% 60012%10% 8%100110021003100410051006100710081009101010111012110111021103110411051106

2.标杆房企2021年7月18日6标杆房企：资金趋紧策略降价未雨绸缪?产业集中度提升业绩因布局而分化700650600550500450400350300250200150100 50 02021年1月2021年4月2021年7月2021年10月2021年1月2021年4月2021年7月2021年10月2021年1月2021年4月1600014000120001000080006000400020000单位：万平方米，亿元，元/平方米数据来源：中原行业监测系统，中原集团研究中心 从目前标杆房企完成年度销售方案的情况来看，10家开发商今年上半年整体完成销售目标的 49%。根据各家开发商销售方案的完成情况，我们把10家开发商分成三类：第一类为销售计 划完成较好的开发商，包括保利、恒大、中海、招商，其销售完成率在50%以上；第二类为销 售方案完成符合预期的开发商，包括万科、华润、雅居乐，其销售完成率在35%至50%之间；

2021年7月18日737%30%19%16%30%32%33%36%30%33%42%43%3%5%6%5%0%20%10%40%30%50%60%80%70%90%100%202120212021年2021H1一线城市二线1二线2三线保利富力恒大华润金地绿城万科雅居乐招商中海 一线城市 二线兴旺二线开展中 三线城市 布局类型11%45%40% 5%平衡49%37% 8% 6%一线 7%36%47%10%平衡 8% 51% 41% 0%二线1 26% 30% 43% 0%二线２ 4% 29% 46% 20%二线２19%34%42% 5%平衡 19% 13% 68% 0%二线2 32% 45% 22% 0%二线1 19% 38% 43% 0%二线1数据来源：中原行业监测系统，中原集团研究中心

2.标杆房企2021年7月18日?表2-2 月份2021年1月2021年1月2021年1月2021年4月2021年4月2021年4月2021年5月2021年5月2021年5月2021年5月2021年6月2021年6月2021年6月开发商雅居乐 恒大 恒大 富力 富力雅居乐 中海 华润 华润 华润 富力 华润雅居乐第一，第二，第三，第四，

2021年7月18日9 2.标杆房企〔二〕购地支出减少偿债压力较小?购地谨慎合作开发降低风险表3-3标杆房企持有现金与一年内到期债务比较〔2021—2021年〕开发商2021持有现金〔亿元〕一年内到期的借款额〔亿元〕202120212021 持有现金/一年内到期的借款额202120212021 保利 富力 恒大 华润 金地 绿城 万科雅居乐 招商 中海平均值 55 14 7 46 45 15200 30 74 71 56152 66 73163 96 94230 44 95199121192 57124100136124378 6543 95 62 34 39 66179 35 54 33 64 40 69 64 15 33107 86 22 27 37 50 73 72 70 7253 30 85 791.270.150.111.351.140.231.120.861.362.150.87 3.81 0.96 1.1410.87 2.96 0.88 2.67 2.00 3.55 5.38 2.432.610.791.771.392.701.032.251.233.203.111.94数据来源：中原行业监测系统