老旧小区改造工程投标技术方案 （最全） .pdf

老旧小区改造工程投标技

术方案

八、承包人建议书

（一）、设计方案

1、工程概述

1.1、现状分析

项目区部分住楼，当时设计标准较低，又因年久失修，室内基

础设施极不完善，房屋年久失修，现楼房已出现屋面渗漏、墙体裂痕、

部分女儿墙松动、外墙皮脱落、水暖管道生锈腐蚀及跑冒滴漏，大部

分楼房窗户窗框锈蚀严重，密封条破损，部分路灯使用年限过长，造

成公共区域和道路照明严重不足，原有小区无电动车棚、停车位，监

控和地埋式垃圾箱给住户生活带来不便。多年来受资金短缺等诸多因

素制约，未能对房屋进行修缮，严重影响住户的正常生活，给所有住

户生活工作带来潜在的安全隐患。

1.2、主体改造建设内容

外立面改造（外墙保温、粉刷、单元门更换）、屋面改造（屋面

保温、防水、雨水口、落水管更换）、楼梯间改造（修补破损踏步及

扶手、楼梯间公共部位墙面、顶棚、扶手粉刷、公共部位窗户更换）、

电气管线改造（强电电缆、弱电管线入地、路灯亮化、监控、单元门

对讲）等。

1.3、配套基础设施建设内容

改造小区室外混凝土道路；沥青道路；铺装硬化；嵌草砖铺装；

更换道牙；粉刷小房；更换垃圾箱；增加绿化；改造室外给水管网，

改造室外排水管网，改造绿化给水管网，改造室外供热管道；改造小

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区庭院灯，增设照明控制箱，架设高清网络红外摄像机，敷设弱电管

线，增设光缆分接箱等。

2、总平面规划

2.1、主要依据

1、现状地形图及电子文件

2、发展和改革委员会下发的该工程的可行性研究报告的批复

3、相关规范：

《中华人民共和国城乡规划法》

《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018

《住建筑规范》GB50368-2005

《住设计规范》GB50096-2011

《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019

《建筑设计防火规范》（GBJ50016-2014（2018年版））

《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2018

《民用建筑隔声设计规范》GBJ118-2010

《无障碍设计规范》GB50763-2012

《屋面工程技术规范》GB50345-2012

《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016版）

《安全防范工程技术标准》GB50348-2018

《既有建筑绿色改造评价标准》GB/T51141-2015

其它相关规范、规定、标准。

2.2、规划原则

本项目，在不改变原有建筑结构基础上，主要以改造节能、给排

水、采暖方面作为设计重点，在尊重现有日照、采光和通风的基础上

进行规划设计。具体包括以下几个方面：

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1、采用街区制布局形式进行小区改造，完善小区路网系统，合

理组织小区交通，以便满足消防要求，将部分道路提升为城市小区路。

2、增加住停车位数量。停车场按照林荫式生态停车场进行规

划设计。

3、采用下沉式绿地、植草沟、透水铺装等措施对住组团内雨

水资源进行收集利用。

4、完善住组团基础设施，实施供水、供热分户计量改造。规

整建筑立面的各类强弱电线，确保建筑外立面整洁美观。

5、对现有小房进行粉刷改造。

3、建筑设计

3.1、规划依据

3.1.1、实测现状地形图及电子文件。

3.1.2、《中华人民共和国城乡规划法》2007年。

3.1.3、《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018o

3.1.4、《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019。

3.1.5、《建筑设计防火规范》GBJ5