《房地产基础》课件 情境五 教你买房有保障.pptx

情境五教你买房有保障

1、国有土地使用证

2、建设用地规划许可证

3、建设工程规划许可证

4、建筑工程施工许可证

5、商品房销售（预售）许可证

五证：

证件解释

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

证件解释

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

《建筑工程施工许可证》(建筑工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

《商品房预售许可证》：适用于在建建筑，即期房销售。

《商品房销售许可证》：适用于已建成建筑，即现房销售。已通过竣工验收、

取得房产证。

房地产开发流程可以用“五证”的取得来贯穿

一

二

三

四

五

五证取得的流程顺序

建设工程竣工验收备案证书

小贴士：

接房检查资料

两书：

1、住宅使用说明书

2、住宅质量保证书