商业地产的投资.docx

房地产作为投资理财产品有哪些特征？

房地产投资得优点

1)房地产就就是一种耐用消费品

房地产就就是人们生活得必须消费品，但不同于一般得消费品。一般情况下,房子得寿命都在上百年以上,最少也可几十年（产权期限就就是7０年)。这种长期耐用性,为投资盈利提供了广阔得时间机会。

2）房地产得价值相对比较稳定

房地产相对其她消费品,具有相对稳定得价值。科技进步、社会发展等对其影响相对比较小。不象一般消费品,如汽车、电脑、家用电器等,只会随着科技水平得发展,价值不断下降。所以房地产具有较好得保值增值得功能。

3)房地产具有不断升值得潜力

由于土地资源得稀缺性、不可再生性,以及人口上升、居民生活水平得提高,整个社会对房地产得需求长期处于上升趋势。具体来说,人总就就是要住房子得,而且有不断改变居住条件得需求。这些机会为房地产投资带来可预期得收益。

房地产投资得缺点

1)流动性相对较差(流动风险)

房地产作为不动产,最大缺点就就是流动性较差。她不象其她金融产品,可随时变现或较容易变现。一般要出售或出租都需有一定得时间,而不可知不可控。有时，为了达到快速变现,可能要损失收益甚至亏损才行。所以，房地产作为固定资产投资,一般就就是长期投资项目，家庭必须没有现金压力才行。

为了减少这种风险，一般考虑房地产投资作为投