商铺租赁及买卖合同协议.docxVIP

商铺租赁及买卖合同协议

?甲方（出租方/卖方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方/买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称该商铺），乙方有意租赁及购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物描述

1.商铺位置：该商铺位于[具体地址]，所在建筑物共有[x]层，该商铺位于第[x]层。

2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。（以最终产权登记面积为准，面积误差在合理范围内的，按照本协议约定的单价多退少补）

3.商铺用途：乙方租赁及购买该商铺的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺用途。

4.商铺现状：甲方应保证该商铺交付时的现状符合本协议约定，包括但不限于房屋结构完整、水电设施正常、消防设施完备等。乙方已对该商铺的现状进行了充分了解，并自愿接受该现状。

二、租赁条款

1.租赁期限

自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。

租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

2.租金及支付方式

租金标准为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[x]年调整一次，调整幅度为上一年度租金的[x]%。

乙方应在每月[x]日前向甲方支付当月租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本租赁合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。

3.押金

乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或本租赁合同提前解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等相关费用，甲方应在乙方交还该商铺后的[x]个工作日内无息退还押金。

若乙方违反本租赁合同约定，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金或赔偿甲方的损失，不足部分乙方应另行支付。

4.商铺交付

甲方应在本租赁合同签订后的[x]个工作日内将该商铺交付给乙方。交付时，双方应共同对商铺的现状进行确认，并签署交接清单。

如因甲方原因未能按时交付商铺，每逾期一日，甲方应按照租金标准的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本租赁合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。

5.商铺维修及保养

租赁期间，甲方应负责该商铺的主体结构维修及保养，但因乙方使用不当或不可抗力造成的损坏除外。

乙方应合理使用该商铺及其附属设施，如发现问题应及时通知甲方。因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

6.水电费及物业费

租赁期间，乙方应按照国家规定及当地相关部门的收费标准按时支付该商铺的水电费及物业费等相关费用。

水电费及物业费的缴费周期为[具体周期]，乙方应在每个缴费周期结束前[x]日内向甲方或相关部门支付费用。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按照未支付费用金额的[x]%向甲方或相关部门支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方或相关部门有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方承担。

三、买卖条款

1.购买价格

该商铺的购买价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何原因而调整。

2.付款方式

定金：乙方应在本协议签订后的[x]个工作日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本协议约定的付款义务后，可抵作购房款。若乙方未能履行本协议约定，无权要求返还定金；若甲方未能履行本协议约定，应双倍返还定金。

首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]），首付款金额为购房款总额的[x]%。

剩余房款：乙方应通过银行贷款的方式支付剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在本协议签订后的[x]个工作日内，向甲方指定的银行提交贷款申请所需的全部资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因未能获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在银行通知后的[x]个工作日内以现金方式补足购房款差额。