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商铺租赁合同协议版

?合同编号：[具体编号]

出租方（以下简称甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（以下简称乙方）：

名称：[乙方公司名称/个人姓名]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]（若为公司）

身份证号码：[乙方身份证号]（若为个人）

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：

一、租赁商铺基本情况

1.商铺位置：甲方将位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称该商铺）出租给乙方使用。该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。

2.商铺用途：乙方租赁该商铺仅作为[约定的经营范围]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。

二、租赁期限

1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。

2.续租：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准：

第一年租金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。

第二年租金在上一年租金基础上递增[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。

第三年及以后每年租金在上一年租金基础上递增[x]%。具体租金金额根据当年递增比例进行调整。

2.支付方式：

乙方应按[支付周期，如季度/半年/年]向甲方支付租金。

首期租金应在本合同签订之日起[x]日内支付给甲方；以后每期租金应在每期开始前[x]日支付。

甲方应在收到租金后[x]日内向乙方提供合法有效的租金发票。

四、保证金

1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）作为租赁保证金。

2.租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]日内将保证金无息退还乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应金额以弥补损失。

五、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。

甲方有权对商铺的使用情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定使用商铺，有权要求乙方改正并采取相应措施。

在租赁期间，甲方有权转让该商铺，但应提前[x]日书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。

2.义务：

甲方应保证该商铺符合安全使用标准，具备正常使用功能，并在租赁期开始前向乙方交付符合约定条件的商铺。

甲方负责对商铺的主体结构进行维修保养，但因乙方使用不当或不可抗力造成的损坏除外。

甲方应协助乙方办理与租赁商铺相关的经营证照（如有需要），但相关费用由乙方承担。

（二）乙方权利义务

1.权利：

乙方有权按照本合同约定使用该商铺。

在租赁期间，乙方有权对商铺进行合理装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并不得破坏商铺的主体结构。租赁期满或合同解除后，乙方应将装修及改造部分无偿归甲方所有（另有约定除外）。

乙方在租赁期间享有优先续租权和优先购买权（符合本合同约定条件）。

2.义务：

乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。

乙方应合理使用该商铺，不得擅自改变其用途、结构或进行违法违规经营活动。因乙方使用不当造成商铺损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。

乙方应在租赁期满或合同解除后[x]日内将商铺腾空并交还给甲方，同时保证商铺内原有装修、设备设施完好（正常损耗除外）。

六、物业管理

1.物业管理费：乙方应按照物业管理公司规定的标准，向物业管理公司缴纳物业管理费，物业管理费标准为每月每平方米人民币[x]元，每月共计人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。物业管理费支付方式与租金支付方式一致。

2.物业服务内容：物业管理公司负责该商铺所在区域的环境卫生、安全保卫、设施设备维护等物业服务工作。乙方应积极配合物业管理公司的工作，遵守物业管理规定。

七、装修与改造

1.乙方如需对商铺进行装修或改造，应提前向甲方提交装修设计方案和施工计划，经甲方书面同意后方可进行。装修或改造工程应符合国家相关法律法规及物业管理规定，不得影响商铺的结构安全和整体外观。

2.装修或改造费用由乙方自行承担，乙方应在装修或改造工程竣工后向甲方提供相关验收资料。装修或改造工程经验收合格后方可投入使用。

3.租赁