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商铺租赁合同卖家协议

?合同编号：[具体编号]

出租方（以下简称甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（以下简称乙方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：

一、租赁商铺基本情况

1.商铺位置：甲方将位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称该商铺）出租给乙方使用。

2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。

3.商铺用途：乙方租赁该商铺仅用于[约定的经营范围]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。

二、租赁期限

1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。

2.续租：租赁期满，乙方有意续租的，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该商铺，双方应重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准：

第一年租金为人民币[x]元/月，大写[大写金额]元/月。

第二年租金在第一年租金基础上上浮[x]%，即每月租金为人民币[x]元/月，大写[大写金额]元/月。

第三年租金在第二年租金基础上上浮[x]%，即每月租金为人民币[x]元/月，大写[大写金额]元/月。

2.租金支付方式：

乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。

乙方可以通过银行转账、支票等方式将租金支付至甲方指定的银行账户：

开户银行：[开户银行名称]

账户名称：[账户所有人姓名]

银行账号：[银行账号]

3.押金：乙方应向甲方支付人民币[x]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方结清所有费用后的[x]个工作日内将押金无息退还乙方。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

甲方有权按照本合同约定收取租金及相关费用。

甲方有权对商铺的使用情况进行监督检查。

在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，甲方有权解除合同，但应提前通知乙方。

2.义务

甲方应保证该商铺符合安全使用标准，能够正常使用。

甲方应按照合同约定的时间将商铺交付乙方使用。

甲方应负责商铺及其附属设施设备的维修、保养，但因乙方使用不当造成损坏的除外。

甲方如需提前收回商铺，应提前[x]个月书面通知乙方，并按照合同约定承担相应的违约责任。

（二）乙方权利义务

1.权利

乙方有权按照本合同约定使用该商铺。

在租赁期限内，乙方有权对商铺进行合理装修，但应事先征得甲方书面同意，并不得破坏商铺的主体结构。

如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。

2.义务

乙方应按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途或转租给第三方。

乙方应按时足额支付租金及相关费用。

乙方应合理使用商铺及其附属设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。

乙方应遵守法律法规及物业管理规定，不得在商铺内从事违法违规活动。

租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还商铺及其附属设施设备。未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。

五、商铺维修与保养

1.维修责任：租赁期间，甲方应负责商铺主体结构、屋顶、外墙等部位的维修；乙方应负责商铺内部装修、设备设施等的日常维修保养。如因乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。

2.紧急维修：如商铺出现紧急情况需要维修，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[x]小时内进行维修，乙方应予以配合。因紧急维修给乙方造成损失的，双方应根据实际情况协商解决。

六、物业管理

1.物业管理费用：乙方应按照物业管理公司的规定按时缴纳物业管理费用，物业管理费用包括但不限于环境卫生费、安保费、设施设备维护费等。

2.物业管理要求：乙方应遵守物业管理公司的各项规章制度，配合物业管理公司的管理工作。如因乙方违反规定给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

七、合同的解除与终止

1.合同解除：

经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同，互不承担违约责任。

如乙方未按照合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。

如乙方擅自改变商铺用途、转租给第三方或从事违