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外墙维修分包合同协议

?甲方（发包方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系方式：________________

乙方（分包方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系方式：________________

鉴于甲方拟对[项目名称]的外墙进行维修，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方将外墙维修工程分包给乙方，达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

（一）维修范围

1.建筑外立面

包括但不限于建筑物外墙的墙面、窗户周边、阳台栏杆、女儿墙等部位的维修。乙方需对上述部位进行全面检查，确定需要维修的具体区域和项目，并按照本协议的要求进行维修。

2.墙面问题

针对墙面上出现的裂缝、脱落、渗水等问题进行处理。对于裂缝，乙方应根据裂缝的宽度、深度和长度，采取相应的修补措施，如开槽填补、表面修补等；对于脱落部位，乙方需铲除松动的墙体材料，重新进行基层处理和面层施工；对于渗水问题，乙方要找出渗水源头，采取有效的防水措施，如涂刷防水涂料、安装防水卷材等。

3.窗户周边维修

检查窗户与墙体之间的密封胶条是否老化、破损，如有问题需及时更换；对窗户周边的墙体进行维修，确保窗户安装牢固，无渗漏现象。同时，乙方需对窗户的五金配件进行检查和维修，如合页、把手等，确保其正常使用。

4.阳台栏杆维修

对阳台栏杆进行除锈、防腐处理，修复或更换损坏的栏杆部件，确保栏杆的安全性和美观性。栏杆的高度、间距等应符合国家相关安全标准。

5.女儿墙维修

检查女儿墙的墙体是否有裂缝、损坏，对女儿墙的顶部进行防水处理，防止雨水渗漏。同时，对女儿墙的装饰部分进行修复或更换，保持整体外观的一致性。

（二）维修标准

1.墙面维修标准

墙面修补后应平整、光滑，颜色与原墙面一致，无明显色差。修补后的墙面应具有良好的粘结性和耐久性，能够承受正常的气候条件和外力作用。

2.窗户周边维修标准

窗户周边密封良好，无渗漏现象。更换的密封胶条应符合相关质量标准，五金配件安装牢固，开启灵活。

3.阳台栏杆维修标准

栏杆除锈、防腐处理彻底，无锈迹和腐蚀现象。修复或更换后的栏杆部件应与原栏杆整体协调，符合安全标准。

4.女儿墙维修标准

女儿墙墙体维修后无裂缝、渗漏，顶部防水处理有效。装饰部分修复或更换后应美观、牢固，与整体建筑风格相协调。

（三）维修材料要求

1.乙方所使用的维修材料应符合国家相关标准和本协议约定的质量要求。材料进场时，乙方需提供产品质量合格证明文件，并经甲方检验确认后方可使用。

2.对于墙面维修，优先选用环保、耐久性好的水泥、砂石、涂料等材料；窗户周边维修应使用质量可靠的密封胶条、五金配件等；阳台栏杆维修需采用符合国家标准的钢材或其他合适材料，并进行相应的防腐处理；女儿墙维修所使用的防水材料应具备良好的防水性能。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。

对乙方使用的维修材料进行检验，如发现材料不符合要求，有权要求乙方更换。

按照本协议的约定，对乙方的维修工作进行验收，如验收不合格，有权要求乙方返工直至达到合格标准。

2.义务

向乙方提供与外墙维修相关的资料和信息，协助乙方了解维修项目的具体情况。

按照本协议的约定，按时支付维修费用。

协调施工现场的相关事宜，为乙方的维修工作提供必要的便利条件。

（二）乙方权利义务

1.权利

按照本协议的约定，获得维修费用。

要求甲方提供与维修工作相关的资料和信息，协助其开展工作。

在维修过程中，如遇到不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素，导致维修工作无法正常进行时，有权要求甲方协商解决。

2.义务

按照本协议约定的维修范围、标准和要求，组织专业人员进行维修工作，确保维修质量。

制定详细的维修施工方案，并报甲方审核同意后实施。施工方案应包括施工进度计划、质量保证措施、安全保障措施等内容。

负责维修过程中的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因导致发生安全事故，由乙方承担全部责任。

对维修过程中产生的废弃物进行妥善处理，不得随意丢弃，影响环境卫生。

在维修工作完成后，及时通知甲方进行验收，并提交维修报告。维修报告应包括维修项目、维修过程、维修结果等内容。

三、维修费用及支付方式

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