资产配置中的作用.pptxVIP

REITs在我资产配置中的作用

资产配置中6种基本工具的功能2保险债券基金股票住宅房地产人生财产的保障：回报率低，占净资产的1-2%，不宜多投。是信用及杠杆性投资的现金流保护神：占净资产投资的10-20%，8-12%增值，4-8%抗风险。保本金。成长性投资：必要时可用于现金流。占净资产的10-20%。进取性投资：成长快、利润高，有较大的复利增长收益。占净资产的20-30%。进取性加杠杆投资：单利增长，总资产放大为主要增长点。占净资产的10-20%。激进性加长杠杆投资：单利增长，总资产每年以倍数增长。占净资产的20-40%。商业地产REITS

资产配置组合有大配置，其中也有小配置

各地实业公司永安、耀中、华润

万达商铺、金融街04OTC市场/股权托管05顾问公司—资产管理人资产管理人负责用专业眼光进行组合投资，履行专业投资管理人的职权,对置业公司的不动产投资提供建议和进行管理。同时作为资产管理人按照投资收益收取约定回报。01各地置业公司03金固投资顾问公司02

房地产开发的十三个步骤1、土地拆迁2、七通一坪3、规划、设计4、地基5、土建（框架土建）6、基础设施（管道、空调、水等）7、内外装修8、验收（建筑质量等各种验收）9、售楼（预售、或现售）10、交楼验收（管理委员会进场）11、招商、招租、装潢、装饰、装修开业12、两年商业发展和培育期13、业态成熟、物业增值，二手交易流通（越秀）开发周期：2-3年自有资金+贷款+赊账利润率30%周期长，资金量大资金利用率低增值少风险大周期：1-2年按揭购买增值30%～100%杠杆购买周期短、投入少回报高、风险小可细拆分割、可标准计量、可凭证授权、可方便交换——具备资产证券化的全部条件

写字楼：杠杆最大化信用、人脉、品牌（信用背书最高级别）01商铺：资产增值加长期稳定现金流02酒店式公寓：独立金融产品（资产证券化起始规模）03三种商业房地产的对比04

REITS10亿以上酒店式公寓商铺5亿-10亿写字楼1亿--5亿1千万-1个亿第1—2年第2—3年第3—5年IPO公众发行创办期成长期发展期复制扩张期01投资写字楼、商铺、酒店式公寓顺序02

我的投资理财之路200720118

一、2007--新手上路人有多大胆，地有多大产！！

2007年12月资产表（单位：元）年限项目首付贷款面积年限月供月租资产现值2007.07云峰花园23万90万102255300100万100万2007.10隆德公寓12万42万42252200330053万53万房产合计35万132万75003300153万153万证券7万9万信用卡：10万(已用7万)私人借款:20万总资产：162万总负债：159万净资产：3万净总比：2%种类项目流入＋流出－余额经营性工资1515融资性信用卡1025其它2045投资性房产3510证券73现金流量表（万元）

二、2008--头破血流投资有风险，入市需谨慎！！

2008年12月资产表（单位：元）年限项目首付贷款面积年限月供月租资产现值2007.10隆德公寓12万42万42252200330053万53万2008.05Reits30万30万房产合计42万42万2200330083万证券7万3万信用卡：30万(已用27万)私人借款:40万总资产：86万总负债：109万净资产：-23万净总比：-26%种类项目流入＋流出－余额经营性工资3融资性信用卡20203其它301023投资性房产203013证券13现金流量表（万元）

三、2009—重新上路磨刀不误砍柴功，认真对待基本功！！

2009年12月资产表（单位：元）年限项目首付贷款面积年限月供月租资产现值2007.10隆德公寓12万42万42252200330053万84万2008.05Reits50万79万房产合计62万42万22003300163万证券7万6万信用卡：45万(已用40万)私人借款:40万总资产：169万总负债：122万净资产：47万净总比：28%种类项目流入＋流出－余额经营性工资13融资性信用卡15325其它101025投资性房产205证券5现金流量表（万元）

四、2010—雨后阳光一分耕耘，一分收获！财富=在最短的时间内帮助最多的人！

2010年12月资产表（单位：元）年限项目首付贷款面积年限月供月租资产现值2007.10隆德公寓12万42万42252200330053万97万