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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

2025版前期物业管理的服务合同书范本

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同订立日期

1.2合同生效条件

1.3合同生效日期

2.服务范围与内容

2.1物业管理服务项目

2.2服务时间与班次

2.3服务标准与要求

3.物业管理费用

3.1费用组成

3.2收费标准

3.3费用支付方式

3.4费用调整机制

4.物业管理人员的职责与权利

4.1人员配置与职责

4.2人员培训与考核

4.3人员权利与义务

5.物业设施设备的管理与维护

5.1设备清单与状况

5.2设备维护与保养

5.3设备更新与改造

6.物业安全与秩序维护

6.1安全管理职责

6.2安全防范措施

6.3应急预案与处理

7.环境卫生与绿化管理

7.1环境卫生标准

7.2绿化管理要求

7.3绿化养护与维护

8.物业维修与养护

8.1维修养护范围

8.2维修养护流程

8.3维修养护费用

9.业主投诉与纠纷处理

9.1投诉处理流程

9.2纠纷处理机制

9.3争议解决方式

10.合同期限与续签

10.1合同期限

10.2续签条件

10.3续签程序

11.违约责任与争议解决

11.1违约责任

11.2争议解决方式

11.3争议解决机构

12.合同解除与终止

12.1解除合同的条件

12.2解除合同的程序

12.3合同终止后的处理

13.合同附件与补充协议

13.1合同附件

13.2补充协议

13.3附件与补充协议的效力

14.其他约定事项

14.1法律适用

14.2合同语言

14.3合同份数与送达

第一部分：合同如下：

1.合同订立与生效

1.1合同订立日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

1.2合同生效条件：双方按照本合同约定完成合同签订手续，并支付首期物业管理费用。

1.3合同生效日期：合同签订后，自双方确认支付首期物业管理费用之日起七日内，合同正式生效。

2.服务范围与内容

2.1物业管理服务项目：包括但不限于物业共用区域的安全、环境、卫生、绿化、维修、养护、消防、防盗、停车场管理、公共设施设备的管理与维护等。

2.2服务时间与班次：物业管理服务时间为每日24小时，分为早班、中班、晚班三个班次，具体班次安排由物业管理方根据实际情况制定。

2.3服务标准与要求：服务标准应符合国家及地方相关法律法规、物业管理规范及行业标准，具体要求详见附件《物业管理服务标准》。

3.物业管理费用

3.1费用组成：物业管理费用包括但不限于物业服务费、公共能耗费、维修基金、专项维修资金等。

3.2收费标准：物业管理费用按照《物业管理收费标准》执行，具体收费标准详见附件。

3.3费用支付方式：物业管理费用采取按月预收、按年结算的方式，业主应于每月规定日期前支付当月物业管理费用。

3.4费用调整机制：物业管理费用调整应按照《物业管理收费标准》及相关规定执行，具体调整机制详见附件。

4.物业管理人员的职责与权利

4.1人员配置与职责：物业管理方应按照合同约定配备足够数量的物业管理员，负责日常物业管理服务。

4.2人员培训与考核：物业管理方应对物业管理员进行定期培训，确保其具备必要的专业技能和服务意识，并进行考核。

4.3人员权利与义务：物业管理员享有依法享受的劳动权益，履行物业管理职责，维护业主权益，遵守职业道德。

5.物业设施设备的管理与维护

5.1设备清单与状况：物业管理方应建立物业设施设备清单，详细记录设备名称、型号、数量、安装日期、使用状况等信息。

5.2设备维护与保养：物业管理方应定期对物业设施设备进行维护与保养，确保其正常运行。

5.3设备更新与改造：物业管理方应根据设备实际状况，提出设备更新与改造计划，经业主大会或业主委员会同意后实施。

6.物业安全与秩序维护

6.1安全管理职责：物业管理方负责物业共用区域的安全管理，包括但不限于门禁管理、巡逻防范、消防管理等。

6.2安全防范措施：物业管理方应采取必要的安全防范措施，如安装监控设备、设置消防设施等。

6.3应急预案与处理：物业管理方应制定应急预案，并定期组织演练，确保在突发事件发生时能够及时有效地进行处理。

8.物业维修与养护

8.1维修养护范围：包括但不限于业主共用设施设备的维修养护、公共区域的维修养护、绿化带的修剪养护等。

8.2维修养护流程：发现维修需求后，业主应通过物业管理处或指定的维修渠道提出申请，物业管理处应在接到