企业管理长城物业公共能耗管理62版培训.ppt

公共能耗的有效管控;主要内容;前言;前言;公共能耗管理应当以控制“量〞为目的，每月月底进行抄表，以月度为周期对公共能耗用量进行统计。水务局和供电局每月抄录总表数据的周期不是很稳定，所以每月与管理处水电分析报表实际数据并不相等，有时相差很大，管理处可以将公共能消耗用与代收代付费用实际之和与供电局和水务局所收取的费用进行比照，得出水电费的盈余亏损。;前言;第一章公共能耗的概念;公共能耗的定义：

业主、使用人公有部位，共用设备、设施和在公共性效劳中所发生的水、电、煤等能源消耗称为“公共能耗〞，由此产生的费用为“公共能消耗用〞。;共用部位的定义：

指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位;;共用设备的定义：

指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具等设备;;共用设施的定义：

指物业治理区域内,由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水治理、化粪池、垃圾箱(房)、物业、业委会管理用房、居委会用房等设施。;第二章相关法律法规;;?供用电合同?：

无功电力应就地平衡。用电方应在提高用电自然功率因数的根底上，设计和装置无功补偿设备，并做到随其负荷和电压变动及时投入或切除，防止无功电力倒送。用电方在供电规定的电网顶峰负荷时的功率因数应到达以下规定：

(1)高压供电的工业用电和高压供电装有带负荷调整电压装置的用电，功率因数为0.90以上；

(2)其他100千伏安(千瓦)以上用电(包括大、中型电力排灌站)，功率因数为0.85以上；

(3)趸售和农业用电，功率因数为0.80。;;;?深圳市节约用水条例?明令淘汰的用水器具：;上导向直落式便器水箱配件：

直落式排水密封球塞与开关的把柄挑杆运动不一致，造成球塞复位不正导致漏水。进水系统无防倒??吸装置，易造成自来水管道污染。进水噪音大〔大于60分贝〕，无补水装置，卫生条件差。;冲水量大于9升的便器及水箱：

旧式陶瓷便器的冲洗水量大多大于9L，与兴旺国家相比明显偏高。与旧式便器配套的老式冲洗水箱不但需水量大，而且进水阀和放水口易漏水，易损坏，导致水的浪费。有的便器水箱每天漏水达几十升，甚至几百升，造成水资源的极大浪费。;第三章公共能耗统计分析;计量系统图应当由管理处工程主管进行编制。;计量系统图;公共能耗台帐;抄表记录;分析报表;统计分析;第四章公共能耗比照分析及改进;公共能耗计量系统图：

是为了准确掌握公共能耗的组成局部，进而对公共能耗进行完善准确的计量和管理。

三级计量体系管理：

对能耗计量装置按计量范围的不同分为三级，每一级计量装置分别用A、B、C进行编号。

;一级计量：低压进线柜的总表〔或者是进入小区的总水表〕，字母A表示；

二级计量：安装在总线开关柜内的计量表，字母B表示；

三级计量：安装在设备现场的计量表〔或者是安装在现场的水表〕，字母C表示；;公共用电计量系统图;;;公共能耗计量台帐的建立与完善：;公共能耗计量台帐;1、公共能耗抄表时间、周期要稳定，

2、每月对损耗、变量进行分析。

3、用水、用电总表度数均应以管理处抄表数据为准。;公共能耗抄表记录;每月用电情况分析报表;;;;;;;节能降耗管理方法：

〔1〕从提高各人节能降耗意识入手，养成自觉节能的好习惯；

〔2〕从设备改造入手，提高住宅物业管理的科技含量；

〔3〕从员工日常工作入手，把节能降耗作为自觉行动；每日做好能耗记录，要求数据准确；做好能耗的统计分析，发现能耗异常及时进行分析。

〔4〕严格按公司节能降耗具体措施操作，设施设备启停时间根据不同情况随时调整。有效控制耗电总量，减少顶峰时段用电量。

〔5〕做好设施设备运行能耗统计分析工作，每月统计各区域用水用电量，及时处理堵塞漏洞，防患于未然。

;T5节能灯：

?安装方便，只需取下原灯管及启辉器，装上一体化荧光灯即可

?无需更换原有支架和线路

?高效节能40％以上，亮度增加10％

?功率因数高达0.95以上

?电压使用范围150V-240V，频率50Hz-60Hz

?无噪音，无须启辉器，低电压可正常启动

?产生热量小，平安可靠

?稀土三基色灯管平均寿命10000小时以上

?低谐波型设有电压等异常保护功能

?灯架使用寿命长达5年以上

?标准型、低谐波型可选

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