物业管理公司工程管理服务品质手册.pdfVIP

XXX物业管理有限企业工程管理服

务原则：品质管理手册序号项目服务要

求服务标准分值1.所有非值班员非工作员，未经许可严

禁进入变配电房。1。.5进入都须登记变配电房内地面无杂物堆

放。30.5审批4门窗完整，光洁、明亮、照明、通风良好。

0.52.工作员进入变变配电5温湿度正常，雨天无漏雨、积水

现象。0.5配电房应按规定提醒检查，严6设置防止小动物串入

室内日勺设施。0.5房禁穿拖鞋上班7变配电房内无明显灰尘、无

渍，无蜘蛛网。0.53.变配电房内严禁配置专用灭火器。81.0

吸烟91.0每班须对变配电房巡视不少于1次。4.定期清洁与

通风变变配电房内无异常声响。电压电流计量表运行101.0指

示正常。除紧急状况外，未经上级同意不得随意拉闸停11L0

配电突发性停电，应确定原因或可操作方式后方可121.0复电

平常运电行无违规违章指挥与操作L513每班抄表不少于1

次。L014系所有操作应填写工作票与操作票。1.015操作

工具应放在特定日勺位置，标识明显且便于0.516取用，统合闸、

分闸、启动、停止及其他详细指示牌齐0.517全。标识系18

系统图及设备标识完整清晰明了。0.5统导向及警示标识精确

清晰。0.519每班须对标识系统巡视检查不少于1次。0.520

21维修保养时，严禁设备完好率99%以上1.0维修保带电工作，并

应做22设备故障维修及时。1.0养好技术与安全措每年进行一

次全面保养1.024施，设专监护。25非工作员，未经许

可严禁进入发电机房。0.51.所有非值班员进入都须登记机房

内严禁（除发电必须用品）寄存易燃、易爆发0.526物品,发电机

审批电房2.发电房内严禁0.5地面无杂物堆放。27机吸烟，

严禁明0.5机房无明显灰尘、无渍，无蜘蛛网。28火

序号项目服务要求服务标准分值3.定期清洁与通风

机房及油库内消防须定期检查，保证设施完好、29

0.5有效。30油库内应放置沙桶并配置专用灭火器。

L0每班须对发电机房巡视不少于1次L031每月试

运行两次，每次手动启动机组5--101,配置固定日勺操

作321.0分钟°员2.发电时应亲密监0.5机油箱

内储备8小时满负荷用油量33平常运视柴油发电机

日勺行发电机平时置于自动待发状态，电池置于运

行，并每隔10.534浮充电状态，须定期进行充放

电。小时进行一次记1。发电时每隔1小时进行一次

记录。35录1.维修保养时，应1.0设备完好率99%以

上36做好技术与安全371.0设备故障维修及时.

措施，设专人监护。维修保养2.电机检查时须将39每

年进行一次全面保养1.0主令开关掷于停止档。40每

班须对发电机房巡视不少于1次。1.。巡视检查41发电

时每小时巡视一次。0.5