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房地产评估师考试必考题含答案

1.以下哪种房地产评估方法适用于具有收益性的房地产？

A.成本法

B.市场比较法

C.收益法

D.假设开发法

答案：C

解析：收益法是通过预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象价值的方法，适用于具有收益性的房地产，如写字楼、商铺等。成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。市场比较法是选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。

2.某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。

A.27.6

B.28.2

C.29.0

D.29.9

答案：B

解析：设正常成交价格为x万元。因为买卖中涉及的税费均由卖方负担，所以买方实际支付的价格就是正常成交价格加上买方应缴纳的税费，即x+3%x=29，1.03x=29，解得x=