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二手房抵押物管理协议书

编号：__________

甲方（抵押人）：__________，地址：__________

乙方（抵押权人）：__________，地址：__________

鉴于甲方因经营需要，愿意以其名下位于__________的房产（以下简称“抵押物”）作为债务的抵押，乙方同意接受该抵押物作为担保。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本协议。

本协议旨在规范甲方与乙方之间关于抵押物的管理、使用及处置等相关事宜，确保抵押物的安全、完整，并保障乙方的合法权益。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证抵押物的所有权清晰、合法，并确保抵押物不存在任何权属纠纷或负担。

2.甲方应按照本协议约定，在抵押期间对抵押物进行妥善保管，不得擅自处置抵押物。

3.甲方应保证抵押物在抵押期间保持完好，不得因自身原因导致抵押物价值降低或损坏。

4.甲方应在乙方要求查看抵押物时，提供便利，并允许乙方对抵押物进行检查。

5.甲方应按照本协议约定，在债务履行期限届满时，按照乙方的要求办理抵押物的解押手续。

乙方责任和义务：

1.乙方应尊重甲方的合法权益，不得擅自处置抵押物，除非本协议另有约定或甲方违约。

2.乙方在抵押期间，未经甲方同意，不得将抵押物的权利转让或设定抵押权。

3.乙方应按照本协议约定，在债务履行期限届满时，及时通知甲方办理抵押物的解押手续。

4.乙方在抵押期间，如因不可抗力导致抵押物受损，应及时通知甲方，并采取必要措施减轻损失。

5.乙方在抵押期间，有权对抵押物进行必要的检查，以确保抵押物的安全和使用状态。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定，在债务履行期限届满时，履行解押义务。

2.甲方有权要求乙方在抵押期间，不得擅自处置抵押物。

3.乙方有权在甲方违约时，根据本协议约定，采取必要的法律措施保护自身权益。

双方义务：

1.双方应按照本协议约定，履行各自的权利义务。

2.双方应相互尊重，不得损害对方合法权益。

3.双方应在本协议履行过程中，积极沟通，解决争议。

4.双方应在本协议履行过程中，遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

合同金额与支付方式：

本协议项下，甲方同意以其名下房产作为抵押，乙方同意接受该房产作为抵押物，以担保甲方欠乙方的债务。合同金额（以下简称“本合同金额”）为人民币__________元整（￥__________）。

支付方式如下：

1.首付款：甲方应在签订本协议之日起__________日内，向乙方支付本合同金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________）作为首付款。

2.剩余款项：甲方应在首付款支付后，按照以下分期支付计划支付剩余款项：

-第__________期：甲方应在签订本协议之日起__________日内，支付本合同金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________）；

-第__________期：甲方应在第__________期付款日后__________日内，支付本合同金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________）；

-以此类推，直至本合同金额全部支付完毕。

支付条件：

1.甲方支付款项时，应按照乙方指定的账户进行转账，并确保款项及时到账。

2.甲方支付的款项应包含相应的税费和其他相关费用，除非本协议另有约定。

3.乙方在收到甲方支付的首付款和分期款项后，应及时出具相应的收据或发票。

4.甲方未按时支付款项的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息，并承担相应的违约责任。

额外费用：

1.如因甲方原因导致抵押物评估、登记、解押等过程中产生额外费用，甲方应承担全部费用。

2.如因乙方原因导致抵押物评估、登记、解押等过程中产生额外费用，乙方应承担全部费用。

本协议的支付条款为双方履约的重要依据，双方应严格遵守。如有支付争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按时支付本合同约定的款项，每逾期一日，应向乙方支付相当于逾期款项的__________%作为违约金。

b.甲方擅自处置抵押物或未妥善保管抵押物导致抵押物价值降低或损坏，应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

c.甲方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。

2.乙方违约责任：

a.乙方未按时履行本合同约定的义务，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期款项的__________%作为违约金。

b.乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则解决本合同履行过程中产生的争议。