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房产陪购法律顾问聘请合同

合同编号：___________

甲方（聘请方）：________________________

法定代表人：________________________

地址：________________________

联系方式：________________________

乙方（受聘方）：________________________

负责人：________________________

地址：________________________

联系方式：________________________

统一社会信用代码：________________________

鉴于甲方在房产陪购过程中需要专业的法律顾问提供法律支持与服务，乙方具备相应的法律服务资质与专业能力，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国律师法》等相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就甲方聘请乙方担任房产陪购法律顾问事宜达成如下协议：

第一条服务内容

1.1前期法律咨询

乙方为甲方提供房产陪购相关的法律咨询服务，包括但不限于：

（1）讲解房产交易相关的法律法规、政策文件，分析当地房产市场的限购、限贷、税费等政策对房产交易的影响；

（2）解答甲方关于房产产权性质（如商品房、经济适用房、安置房等）、产权归属、共有产权等法律问题；

（3）就房产交易流程、合同签订要点、风险防范等提供专业的法律建议。

1.2房产项目审查

乙方协助甲方对拟购买的房产项目进行法律审查，具体内容如下：

（1）审查开发商或售房方的主体资格，包括营业执照、房地产开发资质证书等相关证件的合法性、有效性；

（2）核查房产项目的合法性，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证（期房）等证件是否齐全、合规；

（3）调查房产是否存在抵押、查封、租赁等权利受限情况，通过查询不动产登记信息、向相关部门函询等方式，确保甲方所购房产产权清晰无瑕疵；

（4）对房产项目的土地使用年限、土地用途变更情况进行审查，避免因土地性质问题影响房产权益。

1.3合同审查与修改

乙方对甲方在房产陪购过程中涉及的各类合同进行审查与修改，主要包括：

（1）对《商品房买卖合同》《存量房买卖合同》等主合同进行全面审查，对合同条款的合法性、公平性进行分析，修改不合理、不利于甲方的条款，补充完善合同中缺失的重要条款，如交房时间、质量标准、违约责任、争议解决方式等；

（2）审查与房产交易相关的附属合同，如《前期物业服务合同》《车位买卖合同》《装修合同》等，确保附属合同与主合同的一致性，维护甲方的合法权益；

（3）根据甲方的特殊需求和交易实际情况，协助起草符合甲方利益的补充协议。

1.4陪购过程法律支持

在房产陪购的关键环节，乙方提供现场或远程的法律支持：

（1）陪同甲方参与房产交易谈判，在谈判过程中根据法律规定和实际情况，为甲方提供专业的谈判策略和法律意见，协助甲方争取有利的交易条件；

（2）对交易过程中出现的突发法律问题，如售房方提出不合理要求、合同条款争议等，及时进行法律分析并提出解决方案；

（3）监督房产交易流程的合法性，确保交易过程符合法律法规和政策要求，保障甲方的交易安全。

1.5协助办理产权登记

乙方协助甲方办理房产产权登记相关手续，包括：

（1）指导甲方准备产权登记所需的法律文件和资料，如身份证明、购房合同、完税证明等；

（2）审核甲方提交的产权登记材料的合法性和完整性，对存在的问题提出修改意见；

（3）协助甲方与不动产登记部门沟通，解决产权登记过程中可能出现的法律问题，确保产权登记顺利完成。

1.6法律风险防范与纠纷处理建议

乙方在整个房产陪购过程中，持续关注法律风险，为甲方提供风险防范建议：

（1）分析房产交易过程中可能出现的各类法律风险，如开发商违约、一房多卖、产权纠纷等，并制定相应的风险防范措施；

（2）若出现法律纠纷，乙方为甲方提供专业的纠纷处理建议，包括协商解决、调解、仲裁或诉讼等方式的利弊分析，协助甲方制定合理的纠纷解决方案。

第二条服务方式

2.1乙方指定[律师姓名]作为本次房产陪购法律顾问服务的主办律师，负责具体法律服务工作的开展。同时，乙方可根据实际工作需要，安排其他律师或专业人员协助主办律师完成服务。

2.2乙方提供服务的方式包括但不限于：当面沟通、电话咨询、电子邮件、书面法律意见等。对于重要事项，乙方应提供书面法律意见，并由主办律师签字或加盖乙方公章。

2.3甲方应指定[联系人姓名]作为与乙方的对接人，负责与乙方沟通、提供相关资料、反馈意见等工作。甲方对接人发生变更时，应及时书面通知乙方。

第三条服务期限

3.1本合同服务期限自[起始日期]起至甲方完成房产陪购交易并办理完产权登记手续之日止