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开发商露台购买协议合同

?甲方（出售方）：

名称：[开发商公司名称]

法定代表人：[姓名]

地址：[公司地址]

联系电话：[电话号码]

乙方（购买方）：

姓名：[购买方姓名]

身份证号码：[身份证号码]

地址：[居住地址]

联系电话：[电话号码]

鉴于甲方为[项目名称]的开发商，拥有该项目中部分露台的处置权，乙方有意购买特定露台，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.露台位置：乙方所购买的露台位于[项目名称]小区[具体楼号][具体楼层]，露台编号为[露台编号]。

2.露台面积：该露台实测建筑面积为[X]平方米（以最终产权登记面积为准）。

3.露台用途：仅供乙方个人使用，不得擅自改变其用途，如因特殊情况确需改变，须经相关部门批准并书面通知甲方。

4.露台现状：露台交付时为毛坯状态，甲方应保证露台结构安全，无质量问题，具备基本的使用条件，如地面平整、排水畅通等。

二、权利与义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本协议约定收取露台购买款项。

对乙方使用露台的情况进行监督，如发现乙方违反本协议约定，有权要求乙方改正或采取相应措施。

2.义务

保证对所出售露台拥有合法处分权，确保交易的合法性和有效性。

在本协议签订后[X]个工作日内，向乙方提供与露台相关的资料，包括但不限于露台的规划设计文件、产权情况说明等。

负责办理露台的相关产权登记手续，所需费用按照法律法规的规定各自承担。甲方应在具备办理产权登记条件后的[X]个工作日内，积极协助乙方办理产权登记，如因甲方原因导致乙方无法按时取得产权证书，甲方应承担相应的违约责任。

在露台交付前，负责对露台进行必要的维护和保养，确保交付时符合本协议约定的标准。

（二）乙方权利义务

1.权利

按照本协议约定使用所购买的露台。

在甲方协助下，享有露台产权登记的相关权益。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付露台购买款项。

不得擅自对露台进行违法搭建、改变露台结构或用途等损害露台安全和小区整体环境的行为。如需对露台进行装修或改造，应事先向甲方提交书面申请，经甲方书面同意，并按照小区物业管理规定办理相关手续后方可进行。装修或改造方案不得违反法律法规及小区管理规约的规定，且乙方应自行承担因装修或改造产生的一切费用和责任。

按照小区物业管理规定，按时缴纳与露台使用相关的费用，如物业费、维修基金等。

配合甲方及相关部门办理露台产权登记手续，提供必要的资料和协助。

三、购买款项及支付方式

1.露台购买总价：人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

2.支付方式

定金：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方反悔不购买该露台，定金不予退还；如甲方反悔不卖该露台，应双倍返还定金给乙方。

首付款：乙方应在签订本协议后的[X]个工作日内，支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]），首付款与定金合计人民币[X]元整（大写：[大写合计金额]）。

尾款：在露台交付且甲方协助乙方办理完产权登记手续后的[X]个工作日内，乙方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）。

四、露台交付

1.交付时间：甲方应在[交付日期]前将符合本协议约定的露台交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。

2.交付手续：露台交付时，双方应共同进行验收。甲方应向乙方提供露台交付清单，乙方应在清单上签字确认。如发现露台存在质量问题或不符合本协议约定的情况，乙方有权要求甲方限期整改，整改合格后再行交付。

五、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未能按照本协议约定的时间和标准交付露台，每逾期一日，应按照露台购买总价的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照露台购买总价的[X%]向乙方支付违约金。

若甲方违反本协议约定，擅自处分露台或因甲方原因导致乙方无法取得露台产权证书，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照露台购买总价的[X%]向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任

若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购买款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照露台购买总价的[X%]向甲方支付违约金。

若乙方违反本协议约定，擅自改变露台用途、进行违法搭建或其他损害露台安全和小区