合富辉煌信泰集团巢湖项目前期理解.ppt

信泰集团巢湖工程理解;前言;看区域;巢湖简介;年份;水陆空构筑立体交通网;经济快速增长，人民生活水平显著提高;对外贸易居全省前列;一湖两翼，拥湖开展;看市场;房地产量增价升;;人民路、团结路商圈拥有交通、地理双重优势，整个商圈辐射力强，消费人流稳定。综上对个盘分析可得出：区域商业主要以服饰、精品、饮食、娱乐等经营为主；

从目前情况看：原有商业体已有商之都等百货店，附近的金码头城充分考验着市场的消化力，同期规划中的滨湖北岸风情街建设等也导致以旅游文化为主导的商业竞争日趋加剧。

市场一方面期待新工程参加，在延续原有商业文脉的同时能对市场带来新生活力；另一方面区域市场对新型的商业步行街区的消化能力也有待论证挖掘．;看工程;两个工程要整合定位推广，从前期筹划定位、中期招商、到后期经营管理一条龙综合运营才能取得真正意义上的社会效益与经济效益双成功。

这也吻合城市开展思路，横贯东西、在横轴上去带动整体开展。;本区域城市规划总体构思立足重点;;工程核心竞争力的演绎;看合富辉煌案例;;筹划要点：

??紧扼“中国—东盟博览会〞在南宁召开的契机，顺应全球经济一体化开展趋势，打造集商贸、商务、物流、餐饮、文化、休闲、娱乐、观光旅游等多种功能为一体的国际都会型购物街区，颠覆传统商业模式，核聚强大消费反响，开创“南宁独有，广西唯一〞的全新商业街区！;10+1商业大道首层为独立产权式街铺，二层为综合性商场，三层为小户型公寓，另有局部1～3层贯穿的占天占地商铺，建筑形态多样化，可满足商、住、仓储等多功能需求。

10+1商业大道的三大主题街区规划：

A区为东盟特色美食街

B区为东南亚精品购物区

C区为茶叶、灯饰集群式专业市场。

集群式茶叶市场是10＋１商业大道的亮点之一，集批发、零售为一体，聚集六大系列百余种特色中华名茶，成功了引入安溪铁观音、云南普洱、武夷山大红袍等品牌茶叶商户进驻，直接面向东南亚国家庞大的茶叶经济，开创了大西南茶叶市场的规模之最，目前开展势头迅猛，经营前景喜人。10+1灯饰市场通过与中国灯都中山古镇合作，吸收其??进经营管理模式，强势打造日夜繁荣的广西精品灯饰城。;10大王牌出击，写就商业奇迹-10+1商业大道;10大王牌出击，写就商业奇迹-10+1商业大道;

主要营销活动

;经验回忆;巧借东风，东盟商贸定位吸引各方眼球

中国－东盟博览会永久落户南宁，南宁以崭新的姿态被推向世界前沿，蕴涵商机无限。10＋1商业大道趁势打出“中国－东盟10+1国际商贸平台〞主题，形象鲜明，先声夺人，作为东盟商贸配套工程，增加商业内涵，提升销售力，引发市场高度关注，有广泛的社会根底。

好戏不断，营销活动贯穿

营销活动贯穿始终，通过举行工程新闻发布会、招商签约仪式、“龙行天下·两广狮王争霸赛〞、“泛销售〞等阶段性营销活动，高调入市，形成工程宣传亮点，长时间保持工程的市场宣传热点。

同城、异地推广相互促进

采取立足本地市场、拓展区内城市、辐射区外城市的推广方式，构建多维立体营销网络，增强推广力度，加快销售速度。;工程需要解决的核心问题;工程规模大、开发周期长、资金的回笼要求高，开发模式的选择很重要

工程的定位受巢湖的房地产市场容量以及巢湖产业、经济、人口等因素的制约大

拆迁对工程的影响非常大

工程商业档次整体提升、附加值的挖掘以及规划设计难度大

如何实现工程的销售、招商与经营的成功是难点;合富辉煌集团有信心与信泰集团合作

将本工程打造成

泛巢湖地区最具特色和影响力的地产工程！

力争取得经济效益和社会效益的双赢！