物业项目管理合同协议.docxVIP

物业项目管理合同协议

?甲方（委托方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（受托方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

鉴于甲方拥有[物业项目名称]的物业权益，为提升该物业项目的管理服务水平，保障物业的正常使用和运营，甲方决定委托乙方对该物业项目进行管理服务；乙方具备提供专业物业管理服务的能力和资质，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方管理[物业项目名称]事宜达成如下协议：

一、物业项目基本情况

1.物业名称：[物业项目名称]

2.物业地址：[物业具体地址]

3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]

4.建筑面积：[具体面积数值]平方米

5.物业构成明细：

建筑物：[详细列举建筑物的栋数、层数等信息]

配套设施：[包括但不限于停车场、绿化景观、公共照明、电梯、消防设施等，逐一描述其规格、数量等情况]

场地：[如公共活动场地、道路等的面积及相关情况]

二、服务内容

1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理

共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。

乙方负责对上述共用部位进行日常巡查，及时发现并处理损坏情况，确保其结构安全和正常使用功能。定期进行保养维护，延长其使用寿命。

2.房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理

共用设施设备涵盖：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。

乙方应建立完善的设施设备维护管理制度，制定详细的维修保养计划，定期对设施设备进行巡检、保养、维修，确保其正常运行。负责设施设备的操作人员培训，保证其持证上岗，严格按照操作规程操作。建立设施设备运行档案，记录运行数据和维修保养情况。

3.环境卫生管理

公共区域的清洁卫生：包括物业项目内道路、楼梯间、电梯间、走廊、门厅、停车场、绿化区域等的日常清扫、擦拭，及时清除垃圾和杂物。

垃圾分类处理：按照当地政府规定的垃圾分类标准，设置相应的垃圾分类收集容器，组织实施垃圾分类投放、收集、运输工作，确保垃圾日产日清，环境整洁。

卫生消杀：定期对公共区域进行卫生消杀，预防和控制病虫害滋生，保障业主和使用人的身体健康。

4.绿化养护管理

对物业项目内的草坪、花卉、树木等绿化植物进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，保持绿化植物的生长良好，景观优美。

定期对绿化区域进行巡查，及时清理绿化垃圾和杂物，维护绿化环境整洁。根据季节和植物生长情况，适时调整绿化养护措施，确保绿化效果。

5.安全防范管理

人员出入管理：设立门岗，对进入物业项目的人员和车辆进行登记、询问，阻止无关人员和车辆随意进入。对业主和使用人实行出入证管理，确保人员身份核实。

巡逻安保：安排专人定时进行巡逻，白天至少[x]次，夜间至少[x]次，重点巡查公共区域、设备设施运行情况、安全防范设施完好情况等，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，并做好巡逻记录。

安全监控：确保物业项目内的安全监控系统24小时正常运行，对重点区域和部位进行实时监控，录像资料保存至少[x]天。发现异常情况及时通知相关人员进行处理，并做好记录。

消防管理：建立健全消防管理制度，定期组织消防检查和演练，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻。对业主和使用人进行消防安全宣传教育，提高其消防安全意识。

6.交通秩序与车辆停放管理

交通秩序维护：在物业项目内设置交通标识和标线，引导车辆和行人有序通行。对乱停乱放车辆进行劝阻和疏导，确保交通秩序良好。

车辆停放管理：负责停车场的日常管理，包括车辆进出登记、停车收费、车位巡查等工作。确保停车场设施设备正常运行，为业主和使用人提供安全、便捷的停车服务。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。

有权了解物业项目管理服务费用的收支情况。

对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。

2.义务

向乙方提供物业项目的相关资料，包括但不限于产权资料、工程图纸、设施设备档案等。

协助乙方做好物业管理服