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租商铺协议书合同

?出租方（以下简称甲方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

承租方（以下简称乙方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.商铺位置：甲方将位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称该商铺）出租给乙方使用。该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。

2.商铺用途：乙方租赁该商铺仅用于[约定的经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。

3.附属设施：该商铺现有附属设施包括但不限于[列举附属设施，如水电设施、消防设备、通讯线路等]，双方确认附属设施在交付时处于正常可使用状态。

二、租赁期限

1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。

2.续租：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该商铺，双方应另行签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准：该商铺租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期，如年/半年/季度]调整一次，调整幅度根据市场行情及周边商铺租金水平协商确定。

2.支付方式：乙方应在[支付日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金应在本合同签订之日起[x]日内支付，以后每期租金应在上期租金到期前[x]日内支付。

3.押金：乙方应向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。

四、权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。

甲方有权对商铺的使用情况进行监督检查。

在租赁期间，若乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

2.义务

甲方应保证该商铺符合出租条件，具备合法的产权证明或租赁权证明，并向乙方提供相关证明文件。

甲方应按照合同约定的时间将商铺交付给乙方使用，并保证商铺及附属设施处于正常可使用状态。

甲方负责对商铺的主体结构及公共设施进行维修养护，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。

在租赁期间，甲方如需出售该商铺，应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。

（二）乙方权利与义务

1.权利

乙方有权按照本合同约定使用该商铺及其附属设施。

在租赁期间，乙方有权根据经营需要对商铺进行合理装修，但应事先征得甲方书面同意，并不得破坏商铺的主体结构和影响周边环境。

若甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

2.义务

乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。

乙方应按照约定的用途使用该商铺，不得擅自改变用途或转租给第三方。

乙方应合理使用商铺及附属设施，如因乙方使用不当或故意造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，做好商铺的消防安全、环境卫生等工作，不得从事违法违规活动。

在租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还商铺及附属设施，未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。

五、维修与保养

1.甲方维修责任：除本合同另有约定外，甲方应负责商铺主体结构及公共设施的维修养护，确保乙方的正常使用。甲方应在接到乙方维修通知后[x]日内进行维修，如因甲方原因未能及时维修造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方维修责任：乙方应负责租赁期间商铺内部设施的维修养护，如因乙方使用不当或故意造成损坏的，乙方应自行承担维修费用。若乙方发现商铺设施出现故障或损坏，应及时通知甲方，因乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方应承担相应责任。

3.维修费用承担：对于甲方负责维修的部分，维修费用由甲方承担；对于乙方负责维修的部分，维修费用由乙方承担。但因不可抗力或意外事件造成的损坏，维修费用根据实际情况协商分担。

六、物业管理

1.物业管理费用：乙方应按照物业管理公司的规定按时缴纳物业管理费用，物业管理费用包括但不限于环境卫生费、保安费、水电费公摊等。具体费用标准以物业管理公司实际收取为准。

2.物业