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租户违约解除合同协议

?甲方（出租方）：

姓名/名称：______________________

身份证号码/统一社会信用代码：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

乙方（承租方）：

姓名/名称：______________________

身份证号码/统一社会信用代码：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

鉴于甲乙双方于[租赁合同签订日期]签订了《房屋租赁合同》（以下简称原租赁合同），约定甲方将位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称租赁房屋）出租给乙方使用，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]。现因乙方出现违约行为，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就解除原租赁合同相关事宜达成如下协议：

一、租赁房屋及相关服务具体描述

1.租赁房屋：租赁房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[结构类型]，户型为[几室几厅几厨几卫]。该房屋内部设施设备包括但不限于：[详细列举房屋内配备的设施设备，如空调、冰箱、洗衣机、电视机、家具等]。

2.相关服务：甲方应按照原租赁合同的约定，向乙方提供与租赁房屋使用相关的配套服务，包括但不限于房屋的正常维护、修缮，确保房屋及其设施设备处于安全、正常使用状态。乙方应按照原租赁合同的约定，合理使用租赁房屋及相关设施设备，并承担相应的使用费用，如水电费、物业费等。

二、双方权利义务

1.甲方权利义务

权利

有权要求乙方按照原租赁合同的约定支付租金及其他费用。

有权对乙方使用租赁房屋的情况进行监督检查。

在乙方出现违约行为时，有权依据本协议及相关法律法规的规定解除原租赁合同，并要求乙方承担违约责任。

义务

应按照原租赁合同的约定，向乙方交付符合约定条件的租赁房屋，并保证租赁房屋及其设施设备处于安全、正常使用状态。

应按照本协议的约定，协助乙方办理相关解除租赁合同的手续。

应在乙方结清所有费用后，按照原租赁合同的约定退还乙方已支付的押金。

2.乙方权利义务

权利

在租赁期限内，有权按照原租赁合同的约定使用租赁房屋。

在符合原租赁合同约定的情况下，有权要求甲方对租赁房屋进行必要的维护、修缮。

义务

应按照原租赁合同的约定，按时足额支付租金及其他费用。

应合理使用租赁房屋及相关设施设备，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及其设施设备。如因乙方使用不当造成房屋及其设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

未经甲方书面同意，不得擅自将租赁房屋转租、转借他人使用。

应遵守国家法律法规及原租赁合同的约定，不得在租赁房屋内从事违法违规活动。

应在本协议约定的解除合同期限内，腾空租赁房屋，并将租赁房屋及其设施设备完好地交还甲方。

三、违约情形及违约责任

1.乙方违约情形

未按照原租赁合同的约定按时足额支付租金及其他费用，逾期超过[x]日的。

擅自改变租赁房屋结构、用途或损坏房屋及其设施设备，经甲方书面通知后，在合理期限内仍未修复或赔偿的。

未经甲方书面同意，擅自将租赁房屋转租、转借他人使用的。

在租赁房屋内从事违法违规活动，经相关部门责令整改后仍不改正的。

违反原租赁合同的其他约定，给甲方造成损失的。

2.违约责任

若乙方出现上述违约情形之一，甲方有权解除原租赁合同，并要求乙方承担以下违约责任：

乙方应按照原租赁合同未履行部分租金总额的[x]%向甲方支付违约金。

乙方应赔偿甲方因乙方违约行为所遭受的全部损失，包括但不限于租金损失、房屋修缮费用、因乙方违约导致甲方需向第三方承担的赔偿费用等。

乙方已支付的押金不予退还。

如乙方的违约行为给甲方造成的损失超过违约金数额的，乙方还应继续赔偿甲方超出部分的损失。

四、合同解除及相关事宜

1.合同解除

自本协议生效之日起，原租赁合同解除。

乙方应在本协议生效之日起[x]日内，腾空租赁房屋，并将租赁房屋及其设施设备完好地交还甲方。如乙方逾期交还租赁房屋的，每逾期一日，应按照原租赁合同租金标准的[x]%向甲方支付房屋占有使用费。

2.费用结算

乙方应在腾空租赁房屋并交还甲方之前，结清所有租金、水电费、物业费等相关费用。

经双方结算，如乙方尚欠甲方租金及其他费用共计人民币[x]元，则乙方应在本协议生效之日起[x]日内向甲方支付完毕。

3.房屋交接

乙方腾空租赁房屋后，应通知甲方进行验收