房地产行业数据中心REITs分析：润泽数据中心REIT和万国数据中心REIT.pdfVIP

行业专题研究|房地产

目录索引

一、首批数据中心REITS分析5

（一）项目基本情况5

（二）南方润泽数据中心REIT6

（三）南方万国数据中心REIT10

二、风险提示13

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图表索引

图1：不动产各板块REITs分派率水平及变化5

图2：润泽数据中心REIT评估报告预测的营业收入及NOI9

图3：万国数据中心REIT评估报告预测的营业收入及NOI12

表1：数据中心REITs基本情况概览5

表2：数据中心REITs基础设施项目基本信息6

表3：润泽数据中心REIT经营及财务情况7

表4：润泽数据中心REIT营业成本及期间费用8

表5：万国数据中心REIT经营及财务情况10

表6：万国数据中心REIT经营及财务情况11

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一、首批数据中心REITs分析

（一）项目基本情况

首批数据中心REITs已于3月申报至交易所审核，分别是南方润泽数据中心REIT

和南方万国数据中心REIT，评估价值分别为42.03亿元和21.95亿元。两单数据中心

REITs发行联合体均为南方基金和南方资本，该组合在25年4月21日成功发行了南方

顺丰