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租店改装租房合同协议

?合同编号：[具体编号]

出租方（以下简称甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（以下简称乙方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于乙方有意租赁甲方位于[店铺具体地址]的店铺（以下简称该店铺）并进行改装用于经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：

一、租赁店铺基本情况

1.店铺位置：该店铺位于[具体详细地址]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。

2.店铺用途：乙方租赁该店铺仅作为[乙方拟经营的具体业务范围]经营使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。

二、租赁期限

1.租赁起始日期：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[租赁期限时长]。

2.租赁期满：租赁期满，乙方应如期交还该店铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

三、租金及支付方式

1.租金标准：

首年租金为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。

从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[x]%。

2.支付方式：

租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付或年支付等]。

乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。

甲方应在收到租金后[x]天内，向乙方提供合法有效的租金发票。

四、押金

1.押金金额：乙方应向甲方支付押金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。

2.押金退还：租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）及乙方应承担的损害赔偿责任后，押金应无息退还给乙方。若乙方对该店铺及其附属设施造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用；若押金不足以弥补损失，乙方应负责补足差额。

五、店铺改装相关事宜

1.改装前提：乙方在租赁该店铺后，有权根据其经营需要进行必要的改装，但改装方案须事先提交给甲方审核，并经甲方书面同意后方可实施。

2.改装费用：乙方承担店铺改装的全部费用，包括但不限于装修费用、设备购置费用、改装工程中的水电费等一切因改装产生的费用。

3.改装要求：

乙方应确保改装工程符合国家及地方相关法律法规、建筑安全标准以及物业管理规定的要求。

乙方在改装过程中应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致任何安全事故，乙方应承担全部责任。

乙方的改装行为不得损害该店铺的主体结构及其他相邻业主的合法权益。若因乙方改装行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

4.改装期限：乙方应在租赁期限内合理安排改装时间，改装期限不得超过[具体改装期限时长]。如因特殊原因需要延长改装期限的，乙方应提前[x]天书面通知甲方，并经甲方书面同意。

5.改装后的处理：租赁期满或合同解除后，乙方应将该店铺恢复原状（因正常使用导致的磨损除外）。若乙方未按要求恢复原状，甲方有权自行或委托第三方进行恢复，由此产生的费用由乙方承担，甲方可从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。

六、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利：

甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。

甲方有权对乙方的经营活动进行监督，如发现乙方有违反法律法规或本合同约定的行为，有权要求乙方立即改正，并有权追究乙方的违约责任。

在租赁期限内，甲方有权根据法律法规及政策要求对该店铺进行检查、维修，但应提前通知乙方。

2.义务：

甲方应保证该店铺符合租赁用途，具备合法出租的条件，并向乙方提供相关证明文件。

甲方应在租赁期限开始前，将该店铺及附属设施交付给乙方使用，确保其正常运行。

甲方应协助乙方办理与租赁该店铺相关的合法经营手续，但所需费用由乙方承担。

甲方应对该店铺的主体结构及公共设施进行定期检查和维护，确保其处于安全使用状态。如因甲方原因导致该店铺及其附属设施出现损坏或故障，影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修，并承担相应的赔偿责任。

（二）乙方权利与义务

1.权利：

乙方有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用该店铺及附属设施。

乙方有权根据本合同约定对该店铺进行改装，但应遵守本合同约定的改装要求。

在租赁期限内，乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。

2.义务：

乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。

乙方应