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租赁合同拆迁补充协议

?甲方（出租方）：

姓名/名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名/名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方于[租赁合同签订日期]签订了《租赁合同》（以下简称原租赁合同），现因租赁标的物面临拆迁，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就租赁合同拆迁相关事宜达成如下补充协议：

一、租赁标的物及服务具体描述

1.租赁标的物

乙方租赁甲方位于[具体地址]的[房屋/场地名称]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构]，用途为[租赁用途]。

租赁标的物内附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备名称，如电梯、消防系统、水电设施等]。

2.服务内容

甲方应向乙方提供符合正常使用标准的租赁标的物，并确保其具备合法的使用手续。

在租赁期间，甲方负责租赁标的物的基本维护保养，包括但不限于房屋主体结构的维修、水电设施的正常维护等，但因乙方使用不当造成的损坏除外。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本补充协议及原租赁合同的约定收取租金及相关费用。

在拆迁通知下达后，有权了解拆迁进展情况，并要求乙方配合相关拆迁工作。

2.义务

确保租赁标的物在租赁期间符合正常使用要求，不存在质量问题及安全隐患。

及时向乙方通报拆迁相关信息，包括但不限于拆迁通知、拆迁补偿方案等。

在拆迁过程中，协调拆迁方与乙方之间的关系，保障乙方的合法权益。

协助乙方办理因拆迁可能需要的相关手续，提供必要的证明文件。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权在租赁期限内按照约定使用租赁标的物。

在拆迁导致租赁标的物无法正常使用时，有权要求甲方按照本补充协议的约定给予相应补偿。

对拆迁方的不合理要求有权提出异议，并要求甲方协助解决。

2.义务

按照原租赁合同及本补充协议的约定按时足额支付租金及相关费用。

在租赁期间合理使用租赁标的物，不得擅自改变其用途及结构。

积极配合甲方及拆迁方的拆迁工作，提供必要的协助，包括但不限于提供相关资料、腾空租赁标的物等。

如因乙方原因导致拆迁工作延误或增加拆迁成本，乙方应承担相应责任。

三、拆迁相关事宜

1.拆迁通知

若租赁标的物所在区域收到拆迁通知，甲方应在收到通知后的[x]个工作日内书面告知乙方。拆迁通知应包含拆迁范围、拆迁期限、拆迁补偿方案等主要内容。

2.拆迁期限

拆迁期限自拆迁通知中确定的起始日期起计算，预计为[x]个月。如拆迁期限发生变更，甲方应及时通知乙方。

3.拆迁补偿

甲方获得的拆迁补偿

甲方作为租赁标的物的所有权人，有权获得拆迁方给予的拆迁补偿，包括但不限于房屋价值补偿、附属设施设备补偿、停产停业损失补偿等。

甲方应将因租赁标的物产生的停产停业损失补偿中与乙方经营相关的部分合理分配给乙方，具体分配方式为：[详细说明分配计算方法或比例]。

乙方获得的拆迁补偿

乙方因租赁标的物的拆迁导致的直接损失，包括但不限于未摊销的装修费用、搬迁费用、临时安置费用等，有权要求甲方给予相应补偿。补偿金额按照以下方式确定：

未摊销的装修费用：按照乙方实际装修投入及剩余租赁期限进行计算，计算公式为：装修总投入×（剩余租赁期限÷原租赁期限）。装修总投入以乙方提供的有效装修合同及付款凭证为准。

搬迁费用：根据乙方实际发生的搬迁费用，凭有效票据实结算。搬迁费用包括但不限于设备搬运费、货物运输费、拆装费等。

临时安置费用：按照拆迁期限及乙方实际需要的安置时间计算，标准为每月[x]元/平方米，不足一个月的按照实际天数计算。

乙方因拆迁导致的预期经营利益损失，甲方应根据乙方过去[x]年的平均经营利润及剩余租赁期限进行合理补偿，计算公式为：过去[x]年平均经营利润÷[x]×剩余租赁期限。

4.拆迁补偿支付

甲方应在收到拆迁方支付的与乙方相关的拆迁补偿款项后的[x]个工作日内支付给乙方。

如甲方未能按照前款约定及时支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。

四、租赁期限变更及租金调整

1.租赁期限变更

自拆迁通知下达之日起，原租赁合同的租赁期限自动变更为至拆迁期限届满之日止。

若拆迁期限提前结束，租赁期限相应提前终止，双方互不