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租早点店面合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方早点店面事宜达成如下协议：

一、租赁标的物及服务具体描述

1.店面位置：甲方将位于[具体地址]的早点店面出租给乙方使用。该店面建筑面积为[x]平方米，具体以实际测量为准。

2.经营范围：乙方租赁该店面仅用于经营早点相关业务，不得擅自改变经营范围或从事其他违法违规活动。

3.店面设施：甲方应保证店面交付时具备基本的经营条件，包括但不限于水电供应正常、墙面地面平整、门窗完好等。店内现有设施设备（详细清单见附件）一并出租给乙方使用，乙方应妥善保管和合理使用，租赁期满后应如数归还。

二、租赁期限

1.租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__年__个月。

2.租赁期满，乙方应如期交还店面。乙方如需续租，应在租赁期满前__个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

三、租金及支付方式

1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币____元（大写____元整）。租金支付方式为[具体支付方式，如现金、银行转账等]。

2.租金调整：租金每__年调整一次，调整幅度根据市场行情及周边类似店面租金水平协商确定。

3.押金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币____元（大写____元整）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且店面设施设备完好无损，甲方应在乙方交还店面后的__个工作日内无息退还押金。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。

2.甲方应保证店面产权清晰，无权属纠纷，确保乙方在租赁期间能够正常使用店面。

3.甲方应按照合同约定的时间和标准交付店面及相关设施设备，并协助乙方办理经营所需的相关证照手续（如有）。

4.甲方负责对店面的主体结构及公共设施进行定期检查和维护，确保乙方的正常经营安全。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。

5.在租赁期间，甲方如需提前收回店面，应提前__个月书面通知乙方，并按照合同剩余租期对应的租金总额的__%向乙方支付违约金，同时退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权在租赁期内按照合同约定使用店面及相关设施设备，开展早点经营活动。

2.乙方应按照合同约定按时足额支付租金及押金，如有逾期支付，每逾期一日应按照未支付金额的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照合同剩余租期对应的租金总额的__%向甲方支付违约金。

3.乙方应合理使用店面及设施设备，不得擅自拆改、损坏店面结构及设施设备。如需对店面进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已装修部分，应无偿归甲方所有。

4.乙方应遵守国家法律法规及当地相关规定，合法经营早点业务，不得从事违法违规或损害公共利益的行为。如因乙方经营活动导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担。

5.乙方应负责店面内的卫生清洁及垃圾处理，保持店面整洁卫生。在租赁期间，乙方应自行承担水电费、物业费等与经营相关的费用。

6.乙方应按照约定的经营范围和营业时间经营，不得擅自停业或歇业。如需停业或歇业，应提前__日书面通知甲方。

7.租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还店面及相关设施设备。如乙方逾期交还，每逾期一日应按照租金标准的__%向甲方支付占有使用费。同时，乙方应负责清理店面内的物品，恢复店面原状。

五、违约责任

1.甲乙双方应严格履行本合同约定，如一方违约，应向对方支付违约金人民币____元（大写____元整），并赔偿对方因此遭受的全部损失。

2.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

六、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店面所在地有管辖