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继承房产分房协议书

?甲方：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

鉴于[被继承人姓名]去世后留下房产一处（详细地址：____________________），甲乙双方作为该房产的合法继承人，经友好协商，就该继承房产的分配事宜达成如下协议：

一、标的物描述

1.本协议所涉及的房产为[被继承人姓名]名下位于____________________的房产，建筑面积为______平方米，房屋性质为[具体房屋性质，如商品房、房改房等]，房产证号为：________________。

2.该房产包括房屋主体结构、附属设施及相关权益，附属设施包括但不限于屋内装修、水电设施、燃气设施、固定家具等。

二、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

依据本协议约定，享有对继承房产中相应份额的所有权、占有权、使用权、收益权及处分权。

有权要求乙方按照协议约定配合办理房产相关手续，确保自身权益的实现。

2.义务

遵守本协议的各项约定，不得擅自变更或解除协议。

协助乙方办理与房产分配相关的手续，提供必要的文件和信息。

在房产使用过程中，应合理使用，不得损害房屋及附属设施，不得从事危及房屋安全的行为。

（二）乙方权利与义务

1.权利

按照本协议约定，享有继承房产中相应份额的所有权、占有权、使用权、收益权及处分权。

有权要求甲方按照协议约定配合办理房产相关手续，保障自身权益。

2.义务

严格履行本协议约定，不得违反协议条款。

配合甲方办理房产分配过程中的各项手续，如产权登记变更等，提供所需资料并签署相关文件。

承担其使用份额内房产的维修、保养费用，不得推诿责任。

三、房产分配方式

经双方协商一致，该继承房产分配如下：

甲方分得该房产的______%份额，具体为房屋的[详细房间或区域描述，如东户101室及附属车位]；

乙方分得该房产的______%份额，具体为房屋的[详细房间或区域描述，如西户102室及附属储物间]。

四、房产分割及过户手续

1.双方应在本协议生效后的______个工作日内，共同前往房产所在地的不动产登记机构，申请办理房产分割及过户手续。办理手续所需的各项费用，按照国家法律法规及相关部门的规定，由双方各自承担其应承担的部分。

2.在办理房产分割及过户手续过程中，如遇政策调整、行政机关要求补充材料或其他不可抗力因素导致手续办理延迟，双方应相互配合，积极协商解决方案，不得因此相互指责或推诿责任。

3.若因一方原因导致房产分割及过户手续未能在约定时间内完成，给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因延迟办理手续导致的预期利益损失等。

五、房产使用与维护

1.双方对各自分得的房产份额享有独立的使用权利，但应遵守法律法规及小区管理规约，不得损害其他业主的合法权益。

2.对于共有部分（如楼道、电梯、屋顶等）的使用，双方应按照公平合理的原则共同使用，不得擅自占用或破坏。

3.房产的日常维护责任按照各自分得的份额划分。甲方负责其份额内房产及附属设施的维修、保养，乙方负责其份额内房产及附属设施的维修、保养。对于涉及共有部分的维修、保养，双方应共同协商，按照各自所占房产份额比例分担费用。

4.任何一方发现其所使用的房产或附属设施出现损坏或故障时，应及时通知对方，并采取必要的措施防止损失扩大。因未及时通知或未采取合理措施导致损失扩大的，责任方应承担扩大部分的损失。

六、违约责任

1.若甲方违反本协议约定，未按照协议履行义务，应向乙方支付违约金______元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿差额部分。

2.若乙方违反本协议约定，未按照协议履行义务，应向甲方支付违约金______元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿差额部分。

3.如一方擅自处分其分得的房产份额，导致另一方权益受损的，擅自处分方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还不当得利、赔偿房屋差价损失等。

4.若双方违反本协议约定，拒绝配合办理房产分割及过户手续，或故意拖延办理时间，每逾期一日，违约方应按照房产评估价值的万分之______向对方支付违约金。逾期超过______日的，