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租房设施维修协议书

?甲方（出租方）：

姓名：__________性别：__________身份证号码：__________

联系地址：__________联系电话：__________

乙方（承租方）：

姓名：__________性别：__________身份证号码：__________

联系地址：__________联系电话：__________

鉴于乙方租赁甲方房屋用于居住/办公等用途，为明确双方在房屋设施维修方面的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，就房屋设施维修事宜达成如下协议：

一、租赁房屋基本情况

1.房屋位置：甲方将位于__________（具体地址）的房屋出租给乙方使用。

2.房屋面积：该房屋建筑面积为__________平方米。

3.房屋设施：乙方租赁的房屋内现有设施包括但不限于（详细列举设施设备名称、规格、型号等，如空调[品牌及型号]、冰箱[品牌及型号]、洗衣机[品牌及型号]、家具[具体家具名称及数量]等）。

二、维修范围及标准

1.维修范围

房屋主体结构，包括但不限于屋顶、墙体、梁柱等出现的质量问题或损坏。

水、电、气等基础设施，如水管破裂、电路故障、燃气泄漏等。

卫生洁具，如马桶堵塞、水龙头漏水等。

门窗，如门窗损坏、无法正常开关等。

其他属于甲方负责维修的房屋设施设备（明确列举其他应维修的设施设备范围）。

2.维修标准

对于房屋主体结构的维修，应恢复到安全、稳定的状态，符合国家相关建筑标准和规范。

水、电、气等基础设施的维修，应确保正常使用功能，符合安全标准。

卫生洁具的维修，应修复至正常使用状态，无漏水、堵塞等问题。

门窗的维修，应保证能够正常开关，密封良好，无损坏变形。

其他设施设备的维修，应按照其原有的性能和质量标准进行修复（详细说明不同设施设备的维修标准）。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

有权对乙方提出的维修申请进行审核，对于不合理的维修要求有权拒绝。

在紧急情况下，有权采取必要的措施对房屋设施进行维修，以避免造成更大损失，但应及时通知乙方。

2.义务

按照本协议约定的维修范围和标准，及时履行维修义务。

定期对房屋设施进行检查和维护，确保设施设备处于正常使用状态。

提供维修所需的必要材料和工具，因甲方提供的材料和工具质量问题导致维修后仍出现问题的，甲方应承担相应责任。

在维修过程中，尽量减少对乙方正常生活/办公的影响，如需乙方配合的，应提前通知乙方并说明配合事项和时间。

（二）乙方权利与义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议约定及时维修房屋设施。

在甲方维修过程中，有权了解维修进度和维修情况。

对于甲方维修后的设施设备，有权进行验收，如发现维修质量不符合要求，有权要求甲方重新维修。

2.义务

妥善使用房屋设施设备，因乙方使用不当或故意造成设施设备损坏的，乙方应承担维修费用或赔偿责任。

在发现房屋设施出现问题时，应及时通知甲方，并详细描述问题情况。

积极配合甲方进行维修工作，按照甲方要求提供必要的协助和信息。

按照本协议约定支付应由乙方承担的维修费用。

四、维修费用承担

1.正常维修费用：对于本协议约定的应由甲方负责维修的范围，维修费用由甲方承担。

2.乙方原因导致的维修费用：因乙方使用不当、故意损坏或擅自改造房屋设施设备等原因导致需要维修的，维修费用由乙方承担。乙方应在接到甲方通知后的[X]日内支付维修费用，逾期未支付的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。

3.双方协商承担的维修费用：对于因不可抗力、自然损耗等原因导致的房屋设施损坏，双方应根据公平原则协商确定维修费用的承担方式。

五、维修程序

1.乙方通知：乙方在发现房屋设施出现问题后，应及时通过电话、短信、书面通知等方式告知甲方（通知应包含问题描述、出现问题的时间、地点等详细信息）。

2.甲方响应：甲方在接到乙方通知后，应在[X]小时内回复乙方，确认收到通知并说明预计维修时间。如因特殊情况无法及时维修的，应向乙方说明原因及预计延迟维修的时间。

3.维修实施：甲方应按照约定的时间和维修标准进行维修工作。在维修过程中，应做好维修记录，包括维修时间、维修内容、更换的零部件等。

4.维修验收：维修完成后，甲方应通知乙方进行验收。乙方应在接到验收通知后的[X]日内进行验收，验收合格的，应签署验收确认书；如验收不合格，乙方应在验收意见中注明不合格的具体情况，甲方应根据乙方意见及时进行整改，直至验收合格。

六、紧急情况处理