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祖业房产分割协议书

?甲方：______________________

身份证号：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方：______________________

身份证号：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲乙双方系[亲属关系说明，如兄弟姐妹等]，共同拥有位于[房产详细地址]的祖业房产（以下简称该房产），为明确双方对该房产的分割权益，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、房产基本情况

1.房产位置：该房产位于[具体省份][具体城市][具体区域][详细街道及门牌号]。

2.房产面积：该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，共有分摊建筑面积为[X]平方米。

3.房产用途：该房产规划用途为[住宅/商业/其他具体用途]。

4.房屋结构：该房产为[框架结构/砖混结构等具体结构类型]。

5.产权登记情况：该房产目前登记在[原产权人姓名]名下，房产证号为[具体房产证编号]。

二、房产分割方式

经甲乙双方协商一致，同意对该房产按照以下方式进行分割：

1.甲方分得部分：甲方取得该房产[具体房间号或区域描述，如一层东侧三间房屋及对应的院落部分]，建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以本协议所附房产分割示意图为准。

2.乙方分得部分：乙方取得该房产[具体房间号或区域描述，如二层西侧两间房屋及对应的阳台部分]，建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以本协议所附房产分割示意图为准。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

甲方有权按照本协议约定使用、占有、收益其分得的房产部分。

甲方有权要求乙方配合办理其分得房产部分的产权变更登记手续，将该部分房产产权登记至甲方名下，相关费用按照法律法规及政策规定各自承担。

2.义务

甲方应按照本协议约定妥善使用、维护其分得的房产部分，不得擅自改变房产结构及用途，不得损害乙方及其他共有人的合法权益。

甲方应承担其分得房产部分的物业管理费、水电费等相关费用。

在办理房产分割及产权变更登记过程中，甲方应积极配合提供相关资料，履行必要的手续，确保手续顺利办理。

（二）乙方权利与义务

1.权利

乙方有权按照本协议约定使用、占有、收益其分得的房产部分。

乙方有权要求甲方配合办理其分得房产部分的产权变更登记手续，将该部分房产产权登记至乙方名下，相关费用按照法律法规及政策规定各自承担。

2.义务

乙方应按照本协议约定妥善使用、维护其分得的房产部分，不得擅自改变房产结构及用途，不得损害甲方及其他共有人的合法权益。

乙方应承担其分得房产部分的物业管理费、水电费等相关费用。

在办理房产分割及产权变更登记过程中，乙方应积极配合提供相关资料，履行必要的手续，确保手续顺利办理。

四、房产分割后的相关事项

1.共用部分：该房产分割后，对于楼梯、电梯、走廊、屋顶、外墙面等共用部分，甲乙双方按照各自分得房产建筑面积的比例共同使用、维护和管理，并按照该比例分担相应的费用。

2.附属设施：该房产分割后，对于附属于该房产的车库、车位、储藏室等附属设施，甲乙双方按照本协议约定的房产分割范围各自享有相应的权益，并各自负责其使用、维护和管理。

3.相邻关系：甲乙双方应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。在行使各自对分得房产部分的权利时，不得妨碍对方的正常使用和通行等权益，不得损害对方及其他相邻方的合法权益。

五、产权变更登记

1.甲乙双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向不动产登记机构申请办理房产分割及产权变更登记手续。因办理产权变更登记手续所需缴纳的各项税费，按照国家法律法规及政策规定由甲乙双方各自承担。

2.在办理产权变更登记过程中，如遇政策调整、登记机构要求补充材料或其他不可抗力因素导致手续办理延误或出现其他问题，甲乙双方应积极协商解决，采取有效措施确保手续尽快办理完成，双方互不承担因上述原因导致的违约责任。

六、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定履行其义务，如擅自改变其分得房产部分的结构或用途、不配合办理产权变更登记手续、拖欠共用部分费用等，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额按照乙方实际损失计算，包括但不限于直接经济损失、因主张权利产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

2.若乙方未按照本协议约定履行其义务，如擅自改变其分得房产部分的结构或用途、不配合办理产权变