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市场研究报告

2008年厦门市房地产市场报告

市场开发部

2009年2月2日

目录

前言………………2

第一部分政策分析…………………4

一、2008上半年宏观政策分析

二、近期宏观调控政策分析

三、厦门政策分析

四、2009年宏观市场预测

第二部分一级土地市场分析………12

一、2005年－2008年厦门商住土地招挂拍情况

二、2008年土地市场状况

三、土地流拍让地价重回理性

四、土地成交分析

五、拿地企业分析

第三部分商品房销售情况分析…………………15

一、2004年－2008年厦门商品房销售图表

二、2008年厦门商品房销售情况

三、2008年厦门商品房交易分析

四、2008年厦门各区域交易分析

五、营销方式分析

第四部分厦门岛内主要楼盘成交情况……………33

一、岛内成交量较高的18个楼盘成交情况

二、岛内关注楼盘销售情况

第五四部分2009年走势预测……38

前言

回首2008年，毫无疑问是中国房地产市场的多事之秋。降价、断供、退房、交易萎

靡、救市新政等字眼屡屡见诸报端。客观地讲，这个冬天的确有点冷。

受2007年以来一系列宏观调控政策以及总体经济形势不景气的影响，2008年的厦

门房市在经历数年的狂飙突进后急转直下———成交持续低迷、房价不断探低、土

地近半流拍、退房风潮时起，市场信心更是陷入谷底。

据不完全统计，2008年厦门全市新建商品房共成交14333套，总成交面积205.53

万平方米，总成交金额约148亿元。相比2007年，总成交面积同比下跌47%，总

成交金额同比下跌59%。

其中，商品住宅成交8902套，成交面积104.25万平方米，成交金额101.35亿元。

住宅成交面积同比下跌65%，总成交金额同比下跌65%。相对于供需两旺、火爆异

常的2007年，厦门楼市在2008年遭遇了“滑铁卢”式的大溃败。

综观全年商品住宅销售走势，基本上呈现出“静”、“冷”、“转”、“温”四季特征。数据显

示，2008年厦门全年商品住宅销量在5月和12月达到高峰，刚刚过去的12月成为

去年月销售冠军。随着岛内特价房的频繁推出以及年底一些项目的开盘，全市销量

逐月攀升，在12月达到全年最高点。

虽然年末在“新政”以及众开发商此起彼伏的“抄底价”集中火力的攻势下，楼市交易出

现了间歇式的强力反弹，带来2008楼市寒冬的第一抹“暖阳”，但成交量的“阴晴”不

定、“降价风”的持续蔓延，仍然无一不预示着交易双方市场信心以及楼市短时“回暖”

的未可预知性，“低压”或仍将长时间笼罩市场。

今天的寒冬换个角度正是“进补”的好时节。练好体质，冷冬过后，春天还会远吗？

八大关键词

关键词1：成