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职业资格-开发经营与管理真题库_6

1、单选题某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为()。

A、?6（江南博哥）0%

B、?80%

C、?100%

D、?200%

正确答案：?B?

参考解析：本题考查的是速动比率。速动比率=（流动资产总额-存货）/流动负债总额=（2500-1500）/1250×100%=80%。

2、单选题房地产投资方案比选通常是在()之间进行。

A、?独立方案

B、?互斥方案

C、?相关方案

D、?相容方案

正确答案：?B?

参考解析：本题考查的是方案经济比选及其作用。常见的比选，是互斥关系和可转化为互斥关系的多方案比选。

3、单选题房地产泡沫产生的基础是()。

A、?投机需求膨胀

B、?金融机构过度放贷

C、?房地产市场中的过度开发

D、?土地资源的稀缺性

正确答案：?D?

参考解析：考点:房地产泡沫与过度开发。土地的稀缺性是房地产泡沫产生的基础，投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因，金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。

4、单选题某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为()万元。

A、?28.73

B、?349.31

C、?344.74

D、?29.11

正确答案：?D?

参考解析：

5、单选题有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为()

A、?差额投资内部收益率

B、?净现值

C、?内部收益率

D、?等额年值

正确答案：?C?

参考解析：本题考查的是方案经济比选定量分析方法。互斥方案不能用内部收益率这个指标。对于寿命期相同的互斥方案的选择，可以采用净现值、等额年值、差额投资内部收益率法进行评选。

6、单选题下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是()。

A、?权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加

B、?空置率与有效毛收入呈反向变动

C、?通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响

D、?金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率

正确答案：?B?

参考解析：本题考查的是房地产置业投资项目的主要不确定性因素。选项A正确，空置率提高，可导致有效毛租金收入减少；选项B错误，可以通过签订长期合约来减少物业维护管理费用的变动，但仍不能排除通货膨胀的影响；选项C错误，权益投资比率高，意味着自有资金所占比例高，则风险小；选项D错误，金融机构通常要求投资权益比率不得低于某一要求的比率。

7、单选题房地产开发项目的开发期，由()两个阶段组成。

A、?建造期与经营期

B、?准备期与经营期

C、?准备期和建造期

D、?建造期和经营准备期

正确答案：?C?

参考解析：本题考查的是房地产开发项目的主要不确定性因素。房地产开发项目的开发期，由准备期和建造期两个阶段组成。

8、单选题某房地产开发项目的占地面积4000m2，土地总价5000万元，如果房屋开发成本为6000元/m2，预测销售价格为15000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为()。

A、?1.4

B、?1.5

C、?1.6

D、?1.7

正确答案：?A?

参考解析：本题考查的是盈亏平衡分析的基本原理。土地费用为固定成本，容积率平衡点=5000÷[（15000-6000）×0.4]=1.4。

9、单选题某房地产开发项目的占地面积2000m2，土地总价3000万元，如果房屋开发成本为4500元/m2，预测销售价格为12000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为()。

A、?1.4

B、?1.5

C、?1.6

D、?2

正确答案：?D?

参考解析：本题考查的是盈亏平衡分析的基本原理。土地费用为固定成本，容积率平衡点=3000÷[（12000-4500）×0.2]=2。

10、单选题临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

A、?利润最大时

B、?允许的最低经济效益指标

C、?利润为零时

D、?允许的最高经济效益指标

正确答案：?B?

参考解析：本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到允许的最低经济