铁岭月星地块考察分析报告.doc

铁岭市银州区

月星地块考察分析报告

2021年

第一局部铁岭城市概况

铁岭城市开展概况

地理位置

铁岭市系辽宁省14个省辖市之一，位于辽宁省北部，松辽平原中段。南与沈阳市、抚顺市毗邻，北与吉林省四平市相连，东与抚顺市清原满族自治县、吉林省辽源市接壤，西与沈阳市法库县、康平县及内蒙古自治区科尔沁左翼后旗和通辽市为邻。全市东西最长134公里、南北端宽162公里，总面积1.3万平方公里。其中，市区面积638平方公里。

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地势气候

铁岭市地势大体是东高中低、北高南低、西部稍高。山地和丘陵分列东西两侧，中部为由北向南缓泻的辽河平原。全市可分为东部低山丘陵区和西部辽河低丘平原区两大地貌区。铁岭属中温带大陆性季风气候。气候的主要特征是：冬季寒冷枯燥，夏季温热多雨，雨热同季日照丰富，干湿季节清楚。

行政区划分

铁岭市有4个辖区：开发区、新城区、银州区、清河区〔其中开发区、新城区并非省级行政区〕；2个县级市：调兵山市、开原市；3个县：铁岭县、西丰县、昌图县；1个经济开发区。区〔市〕县下设街道办事处13个，镇51个，乡38个。原市政府设在银州区，现行政机关设在铁岭县凡河新区。

人口数量

户籍总人口350万人，常住总人口280万人，城镇人口140万人，城区人口60万人，外来人口8万人。

小结

铁岭区域位置优越,地处东北亚中心的辽宁中部城市群，是吉林、黑龙江两省通往其它省市和出海港口的重要通道。铁岭是闻名全国的粮食主产区、优质农产品生产加工基地和新兴的煤电能源之城。

铁岭市交通运输十分方便。长大线、平齐线、四梅线、开丰线、铁法线、5条国营铁路纵横交错于境内，总长为450公里，平均每平方公里土地的铁路货物发送量为562吨，是全国平均水平的40倍，这些铁路直接参于国际铁路的联合运输。铁岭火车站，各种效劳设施配套齐全，每天有60对客车通过，车站随时承办铁路同公路、航空、水路联运及邮政业务。

铁岭经济开展概况

〔一〕2021年经济开展概况

综合经济实力保持较高水平增长。预计全市地区生产总值实现860亿元，增长18%。三次产业结构调整到18：54：28。地方财政一般预算收入105亿元，增长31.1%。固定资产投资按新统计口径完成750亿元，增长29%。规模以上工业增加值增长15.5%。社会消费品零售总额实现268亿元，增长18%。城镇居民人均可支配收入16100元，增长17.3%。农民人均纯收入8940元，增长15.5%。

工业经济开展掀起新高潮。全力破解资金、用工、土地等瓶颈，使工业经济实现了大开展快开展，规模以上工业增加值上升到全省第五位。北祥重工、卫华重工、华晨专用车等十大标志性工程开工建设或建成投产。实施技术改造工程415个，完成投资203亿元。专用车、起重机械、工程机械、汽车零部件、有色金属、换热设备等6个产业集群主营业务收入超过100亿元，其中5个进入省重点产业集群工程，专用车、起重机械产业集群获省政府表奖。我市被列入全国老工业基地调整改造规划，专用车生产基地被冠名为中国专用汽车生产基地，换热设备产业基地被确定为国家火炬特色产业基地和中小企业公共技术示范平台。

现代效劳业蓬勃开展。东北物流城被列入全省首批现代效劳业集聚区。北方金融后台效劳基地建行文档管理中心、集美档案数据存储中心投入使用。全球首家中药材现货电子交易中心绿金在线上线交易。23家汽车4S店、晟泰酒店等投入运营。奥特莱斯铁岭芭蕾雨、东北寿光果蔬贸易城工程奠基，7S汽车广场、月星国际城等工程前期工作进展顺利。房地产开发面积1292万平方米，实现销售额112.2亿元，分别增长20%和14.3%。成功举办了第二届生态休闲旅游节，莲花湖城市湿地公园被评为辽宁省50佳旅游景点，铁岭县被评为全省乡村旅游先进县，实现旅游业总收入100亿元。

〔二〕2021年政府经济开展目标

主要预期目标是：地区生产总值突破1000亿元，增长16%。地方财政一般预算收入实现126亿元，增长20%。固定资产投资完成1000亿元，增长33.3%。规模以上工业增加值增长18%。社会消费品零售总额增长19%。实际利用外资4亿美元，增长33.3%。外贸出口6.1亿美元，增长15%。城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别增长15%。

加快开展现代效劳业，繁荣活泼城区经济

全力抓好效劳业重点工程。同方银州科技园、寿光果蔬贸易城、月星国际城、7S汽车广场、东北工程机械产业园等工程开工建设。积极推进东北国际数码城、上海民营工业城等工程，争取早日签约落地。调兵山新时代购物广场、檀香湾五星级酒店建成投入使用。全力抓好东北物流城二期工程建设，完成投资25亿元，新增建筑面积80万平方米。继续推进北方金融后台效劳基地建设。积极促进房地产业健康开展，新开发面积1500万平方米。

铁岭城市开展方向

经对铁岭市规划的