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农村房屋合同协议书

农村房屋合同协议书

甲方（出售方/出租方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

乙方（购买方/承租方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

鉴于甲方拥有位于[具体农村地址]的一处房屋，甲乙双方经友好协商，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就该农村房屋相关事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋性质为农村宅基地上房屋，宅基地面积为[X]平方米。

2.该房屋包含[列举房屋内附属设施，如厨房设备、卫生间设施等]。

二、交易方式（根据实际情况选择购买或租赁）

购买

1.房屋价格及付款方式

-双方商定该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

-付款方式：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；在[具体日期]前，乙方将购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）一次性支付给甲方。

2.房屋交付

-甲方应在收到全部购房款后的[X]日内，将房屋及相关附属设施交付给乙方。

-交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。

租赁

1.租赁期限

-本合同租赁期自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。

-租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如续租，须于期满前[X]个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续租权。

2.租金及押金

-该房屋租金为每月人民币[X]元整（大写：[大写金额]），租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年支付一次]，乙方应在每期租金到期前[X]天支付给甲方。

-乙方应在签订本协议时向甲方支付押金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。

三、双方权利与义务

甲方权利与义务

1.甲方保证对该房屋拥有合法产权，有权处分该房屋，并向乙方提供相关证明文件。

2.按照约定时间交付房屋及附属设施，确保房屋及附属设施在交付时能正常使用。

3.在房屋交付前，承担因该房屋产生的所有费用，如水电费、物业费（如有）、土地使用税等。

4.协助乙方办理与该房屋相关的合法手续（如有需要）。

乙方权利与义务

1.按照约定支付购房款/租金及相关费用。

2.合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。如需对房屋进行装修或增添设备，应事先征得甲方书面同意，并在租赁期满或合同解除时，按照原状恢复或与甲方协商处理。

3.在租赁期间，乙方承担因使用该房屋而产生的水电费、物业费（如有）等费用。

4.未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给第三方。

四、房屋过户（仅适用于购买情况）

1.如因政策允许且具备过户条件，甲方应积极协助乙方办理房屋过户手续，相关税费按照法律法规规定由双方各自承担。

2.在办理过户过程中，如因甲方原因导致过户手续无法按时办理或产生其他问题，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

五、合同变更与解除

1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。

2.因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，且互不承担违约责任。

3.若乙方逾期支付购房款/租金超过[X]日，或甲方逾期交付房屋超过[X]日，另一方有权解除合同，并要求违约方按照合同总金额的[X%]支付违约金。

六、违约责任

1.若甲方违反本合同约定，未按时交付房屋或提供的房屋存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常使用或取得房屋所有权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金；如乙方因此遭受其他损失，甲方还应承担相应的赔偿责任。

2.若乙方违反本合同约定，未按时支付购房款/租金或擅自改变房屋结构、用途等，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金；如给甲方造成其他损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

七、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________________

日期：______年____月____日

乙方（签字/盖章）：__________________

日期：______年____月____日