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房地产企业纳税风险防范

主讲：张辉

讲解大纲

010203

筹建期间的建设期间的内部认购以

纳税风险纳税风险后的纳税风

险

040506

交付使用以合作建房的售后回租的

后的纳税风特殊考虑特殊考虑

险

2

筹建期的纳税风险

国税发【1995】153号关于外商投资企业从事房地产开发经营征收所得税

有关问题的通知No.1

企业领取营业执照，一般意味着筹建期的开始，开始归集各种开办费用，不

考虑是否办理税务登记。No.2

企业取得发改委的立项文件，就意味着筹建期间的结束，必须分别确认管理

费用、财务费用、营业外收入、营业外支出等，不考虑是否开工建设。No.3

3

筹建期的纳税风险（续1）

检查要点：

01

是否存在抽逃资本的情况0502是否存在不规范的票据

是否存在延长筹建期情况0403（贯穿于整个检查过程）

4

筹建期的纳税风险（续2）

中华人民共和国公司法:

第二十六条有限责任公司的注册资本为在公司登记

机关登记的全体股东认缴的出资额。公司全体股东的

首次出资额不得低于注册资本的百分之二十，也不得

低于法定的注册资本最低限额，其余部分由股东自公

司成立之日起两年内缴足

5

筹建期的纳税风险（续3）

n如果将尚未投入使用的资金

n1995关于印发《营业税问题

拆借给其他法人或自然人，

解答（之一）的通知》第10

不论是否收取利息，均应征

收营业税等问

n2003关于企业与其关联企业

n2000关于企业财产损失税前

之间的业务往来相应调整问