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个人房屋合同协议书

甲方（出售方）：

姓名：__________身份证号：__________

联系地址：__________联系电话：__________

乙方（购买方）：

姓名：__________身份证号：__________

联系地址：__________联系电话：__________

鉴于甲方拥有一套位于__________[具体地址，包括房屋所在小区名称、楼号、单元号、房间号]的房屋（以下简称“该房屋”），房屋建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为：__________。经双方友好协商，就乙方购买甲方该房屋事宜达成如下协议：

一、房屋价格及付款方式

1.该房屋成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。

2.乙方付款方式如下：

-定金：乙方在本协议签订之日向甲方支付人民币______元整（大写：______元整）作为定金。

-首付款：乙方应在______[具体日期]前，将首付款人民币______元整（大写：______元整）支付给甲方。

-贷款：若乙方需要贷款支付剩余房款，乙方应在签订本协议后______个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。甲方应全力配合乙方办理贷款事宜。若乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付给甲方；若乙方贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后______个工作日内，以现金或转账方式补足剩余房款。

二、房屋交付

1.甲方应在收到全部房款后______个工作日内，将该房屋及相关附属设施交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。

2.交付前，该房屋产生的物业管理费、水电费、燃气费等一切费用由甲方承担；交付后，上述费用由乙方承担。

三、产权过户

1.甲乙双方应在本协议生效后______个工作日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。因办理过户手续所产生的相关税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。但在实际办理过程中，如因政策调整等原因导致税费分担发生变化，双方应协商解决。

2.在办理房屋产权过户手续过程中，若需要甲方提供相关证明文件或协助办理相关手续，甲方应积极配合，如因甲方原因导致过户手续延迟办理或无法办理，甲方应承担相应的违约责任。

四、违约责任

1.若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。若甲方因此遭受的损失超过违约金数额，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

2.若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋或协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金，同时甲方应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。若乙方因此遭受的损失超过违约金数额，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

3.如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方对该房屋的正常使用和产权过户的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

五、争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字或盖章）：__________

日期：______年______月______日

乙方（签字或盖章）：__________

日期：______年______月______日