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购房补充协议合同归谁

在购房过程中，购房补充协议合同的归属可以根据以下几种常见情况来确定：

一、一般原则下的归属

1.双方各执一份

-这是最常见的情况。在签订购房补充协议时，通常会制作多份合同文本，买卖双方（或加上中介方，如果有中介参与）都会持有一份原件。这样做的目的是确保各方都有协议的书面依据，以保障自身权益并明确各自的权利和义务。例如，购房者在办理房屋相关手续（如缴纳税费、办理产权登记等）时可能需要出示补充协议；而卖方在处理与房屋交付、款项结算等事务时，也需要依据补充协议中的条款行事，各自持有的合同文本便于随时查阅相关条款。

2.存档

-除了买卖双方各自持有一份外，房地产开发企业或者中介机构可能还会存档一份。对于房地产开发企业来说，这有助于他们在后续可能出现的纠纷处理、房屋管理以及与政府部门的报备等工作中提供完整的合同资料。中介机构存档则是为了在交易过程中协调双方关系、处理争议以及应对可能的行业监管检查等情况。

二、特殊情况下的归属判定

1.未履行交付义务的处理

-如果一方未按照约定的方式取得补充协议合同（例如，在合同签订后，卖方故意不向买方交付应属于买方的那份补充协议），则已履行合同主要义务（如买方已支付房款、卖方已交房等）的一方可以主张对补充协议合同的持有权。因为在这种情况下，持有补充协议是保障自身权益的必要手段，也是基于公平原则的考量。例如，买方已全额支付购房款，但卖方未交付补充协议，买方可以通过合法途径（如向法院提起诉讼）要求卖方交付属于自己的那份补充协议，并且在诉讼期间可以要求法院确认自己对补充协议内容的知晓权和使用权。

2.合同签订过程中的特殊约定

-在购房补充协议签订过程中，如果双方明确约定了合同的归属方式，那么应当按照约定执行。例如，双方可能约定由某一方（如买方）负责保管所有的补充协议合同文本，或者约定将补充协议合同存放在特定的第三方（如律师事务所或公证机构）处。这种特殊约定只要不违反法律法规的强制性规定，就对双方具有约束力。

3.司法裁定后的归属

-如果购房补充协议涉及到纠纷，经过法院或仲裁机构的裁定，可能会对合同的归属做出特殊安排。例如，在涉及欺诈或合同无效的情况下，法院可能会根据案件的具体情况，将补充协议合同原件交由特定的一方保管，或者指定由法院或仲裁机构暂时保管，以备后续的执行或审查需要。