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境外租地合同协议书

境外租地合同协议书

甲方（出租方）：

姓名/名称：______________________

国籍：______________________

地址：______________________

联系电话：______________________

乙方（承租方）：

姓名/名称：______________________

国籍：______________________

地址：______________________

联系电话：______________________

鉴于甲方拥有位于[境外具体地址]的土地（以下简称“该土地”），乙方希望租赁该土地用于[具体用途]，双方经友好协商，依据相关法律法规，达成如下协议：

一、租赁土地详情

1.该土地位于[境外详细地理位置]，其四至范围为东至[具体边界描述]，西至[具体边界描述]，南至[具体边界描述]，北至[具体边界描述]，土地面积为[X]平方米（或[X]英亩）。

2.该土地附带的附属设施包括但不限于[详细列出附属设施，如建筑物、灌溉系统等]。

二、租赁期限

1.本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。

2.租赁期满，乙方应如期将土地及附属设施交还甲方。如乙方有意续租，须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准为每年[X]（货币单位）。租金每[X]年调整一次，调整幅度参照当地同类土地租金市场价格变动情况确定，但调整幅度不得超过[X]%。

2.乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，向甲方支付第一年租金的[X]%作为定金；在[具体日期]前，支付第一年剩余租金。此后每年租金应在当年[具体日期]前一次性支付完毕。

3.租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]，甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方提供正式收款凭证。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.有权按照本合同约定收取租金。

2.保证对该土地拥有合法的出租权，向乙方提供土地权属证明等相关文件，并确保乙方在租赁期间对该土地的合法使用权益不受第三方干扰。如因土地权属纠纷给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

3.在租赁期间，协助乙方办理与租赁土地相关的必要手续，如土地使用许可等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。

4.按照合同约定向乙方交付土地及附属设施，并在租赁期间对土地及附属设施承担必要的维护义务，但因乙方使用不当造成的损坏除外。

（二）乙方权利与义务

1.有权按照合同约定的用途使用租赁土地及附属设施。

2.按照合同约定的时间和方式支付租金。

3.未经甲方书面同意，不得将租赁土地转租给第三方。

4.合理使用租赁土地及附属设施，不得擅自改变土地用途或进行破坏性、非法性活动。如因乙方原因造成土地或附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

5.在租赁期间，乙方应遵守当地法律法规及相关政策规定，自行承担因使用租赁土地而产生的各项税费。

五、土地改造与建设

1.乙方因使用需要，在不违反当地法律法规和土地规划的前提下，经甲方书面同意后，可以对租赁土地进行必要的改造和建设。改造和建设方案应提前提交甲方审核，并报当地相关部门批准。

2.租赁期满或合同提前终止时，乙方对土地进行的改造和建设部分，应按照以下方式处理：

-能够拆除且不影响土地原状的，乙方应自行拆除并清理场地；

-无法拆除或拆除会对土地造成较大破坏的，无偿归甲方所有，但甲方应给予乙方适当补偿，补偿金额由双方协商确定。

六、保险

1.乙方应在租赁期间为租赁土地及附属设施购买财产保险，保险范围包括但不限于火灾、自然灾害、第三方责任等，保险费用由乙方承担。

2.乙方应将购买保险的相关凭证复印件提供给甲方备案。在发生保险事故时，乙方应及时通知甲方并按照保险合同要求办理理赔手续。

七、合同变更与解除

1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。

2.在租赁期间，若因不可抗力或政府征收、征用等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但乙方应按照实际使用时间支付租金。因征收、征用获得的补偿，按照当地法律法规及相关政策规定执行，属于土地及附属设施所有权人的补偿归甲方所有，属于乙方投入及经营损失的补偿归乙方所有。

3.若乙方逾期支付租金超过[X]天，或未经甲方书面同意擅自改变土地用途、转租土地等严重违反本合同约定的行为，甲方有权解除合同，收回租赁土地，并要求乙方支付拖欠租金及违约金（违约金金额为[X]）。乙方应在合同解除后[X]天内将土地及附属设施交还甲方，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。