2025年中国房地产估价师资格认证考试模拟试题与解析.docVIP

宁夏省土地估价师《管理法规》:房地产权考试试题

一、单项选择题(共2５题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)

1、在对一种系统进行工程经济分析时,一般把该系统在考察期间各时点实际发生的资金流出和资金流入称为。?Ａ:净现金流量

B：资金流量

Ｃ:现金流量?D：现金流动

E:土地

2、企业登记管理条例规定，预先核准的企业名称保留期为__个月。预先核准的企业名称在保留期内,不得用于从事经营活动,不得转让。?A．3?B.5

C.6?D．９

3、有关印发《查处土地违法行为立案原则》的告知(国土资发[]１7６号)规定，不符合法律规定的条件，私自转让房地产开发项目的，属于__。?A．非法转让土地类

B．非法占地类

C．破坏耕地类?Ｄ．非法批地类

4、在会计实务中，判断一项投资与否属于短期投资，关键是看。

Ａ：投资与否一年到期

B：投资目的?C:投资性质

D:投资与否易变现

E：土地

5、按价格的产生方式划分，土地价格可分为＿_。?A．交易价格和评估价格?B．土地所有权价格和使用权价格

C．土地租赁价格和土地抵押价格

D.基准地价和标定地价

6、是保险的派生职能。（试题)?A：融通资金

B:经济赔偿?Ｃ：理财服务?D:分散风险

E：土地

7、根据有关法律规定，我国土地所有权分为。

A:国有土地所有权和农民集体土地承包权

B：国有土地所有权和集体土地所有权

Ｃ:国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权?D:国有建设用地所有权和国有农用地所有权

Ｅ：35％~50%

8、有关土地价格的重要特性,下列说法不对的的是。

A:土地价格具有明显的地区性

B:土地价格总体呈上升趋势

C：土地价格具有充足的竞争性

Ｄ：土地价格高下与社会经济水平相适应

E：时间原因

9、《征用土地公告措施》规定,有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据同意的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地赔偿、安顿方案并予以公告。?A．15

B．30?C.45

D．60

１0、在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为．【考试真题】

A:在建工程、固定资产?B:固定资产、银行存款

C：固定资产、在建工程

Ｄ：在建工程、工程物资?E:土地?11、营业税属于如下税种中的．【考试真题】

A：流转税?Ｂ:所得税?C：财产税?D:行为税?E：土地

１2、个人所得税中，如工资、薪金所得合用的税率是__税率。

A．比例?B.超额累进?C.实际?D．定额

1３、年《土地管理法》颁布。?A:1982

B：198７

Ｃ:1986?D:１988

E:合法性

14、基于的前提，会计核算应遵照划分收益性支出与资本性支出的原则。?A:会计分期

Ｂ：持续经营?C：会计主体

D:货币计量?E:土地

1５、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格,可提请__进行出让价格争议裁决。

A．同级人民政府

B．省级国土资源行政主管部门

Ｃ．上一级国土资源行政主管部门?D.上一级人民政府

16、《建设项目用地预审管理措施》规定,需审批的建设项目在可行性研究阶段，由(）提出预审申请。

A．建设用地单位

B.建设部门?Ｃ.土地管理部门

D.规划管理部门

17、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不一样,重视的是建筑物__。

A．原始价值的摊销?Ｂ.原始价值的回收?C.价值的减价修

D．折余价值的差额

18、《都市房屋拆迁管理条例》的合用范围是在__实行房屋拆迁．并需要对被拆迁人赔偿、安顿的。?A．都市市区内?Ｂ.都市规划区内国有土地上?C.都市建成区内国有土地上

Ｄ．都市规划区内土地上

1９、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。【考试真题】?Ａ：重置价格

Ｂ：重建价格?Ｃ:市场价格?Ｄ：收益价格

E：时间原因

2０、纳税人销售、出租不动产交纳营业税的,应当向的主管税务机关申报纳税。?A:机构所在地

B:不动产所在地?C:行为所在地

D：以上表述均不对的

Ｅ:土地

21、新旧程度折旧法合用于需要_＿进行估价的场所。

Ａ．对单个建筑物?B．同步对少许建筑物?Ｃ．同步对大量建筑物

D.同步对大量土地

22、城镇土地分等成果要符合城镇自身的＿_，充足考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。?A．经济特性

B.环境特性?C．经济效益?D.运用效益

23、都市总体规划的基本内容重要包括__。

Ａ.研究都市发展根据

Ｂ.研究都市空间布局

C．研究都市经济与都市人口?D．研究都市