浙江青田·温溪家居建材城可行性研究报告.doc

赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院〞，海量专业资料每日更新中！

添加Q群340180654，可享受每两日免币与优惠资料、纯干货实时推送

青田·温溪

家居建材城可行性研究报告

二0一五年七月

第一章工程依据

2021年，面对宏观经济新常态，青田县牢固树立“绿水青山就是金山银山〞的开展理念，深入实施“深化接轨温州，打造世界青田，建设幸福侨乡〞开展战略，县域经济社会保持平稳开展。而2021年是实施“十二五〞规划的收官之年，也是县委确定的“标准提升年〞(附2021年青田十大工程)。

2021全年完成固定资产投资95.25亿元，增长16.1%，完成市以上重点工程投资21.4亿元，完成年度方案的144.6%。海口220千伏输变电、高湖镇区给排水等119个工程顺利建成，金丽温铁路扩能改造、天然气长输管线等114个工程加快推进，水利枢纽、华侨总部经济大楼等一批工程实现开工，西部组团给排水、瓯江中下游航运开发等一批工程前期扎实开展。加强招商引资工作，深入实施浙商回归、青商回归工程，新引进大工程18个，实现浙商回归到位资金15亿元。

在县政府强有力的大工程投资保障上，青田的经济将跨上新的台阶，百姓的经济也将出现跳跃式创收，随着生活水平提高，百姓也看重生活品质。

青田国际家居建材城也借势而生，顺应“天时〞“地利〞“人和〞。

“天时〞：借助政府重点打造的温溪青商回归创业园工程建设，重点集聚具有一定规模的企业综合型总部、区域型总部、职能型总部和现代效劳业总部，形成商务功能齐全、配套设施完善的新型商务区。这与国际家居建材城形成互助互补，并驾成为温溪的经济双子座。

“地利〞：依据青田土地利用总体规划，坚持可持续利用土地资源为根本出发点，优化用地结构和布局，提高土地节约和集约利用水平及土地利用效率。温溪镇也以商业、文化娱乐、新型工业、城市休闲等功能为主的打造经济繁荣、环境优美、社会文明、生活富裕的中心型城镇。因此，在青田目前综合条件下，温溪杜梁鞋材是最正确的商业地块。

“人和〞：聘请专业的操作团队运营管理，邀请的团队曾经操作过：杭州东方家私市场、杭州江南家居广场、丽水浙南国际建材城、丽水汇龙装饰城、常山迅鸿国际家居建材城、富阳江南商贸城、宁海现代家居广场、云南保山好人家国际家居、山东润泽国际家居广场、丹东国门湾科技五金建材城等完美招商开业。松阳富祥龙建材市场、庆元国际家居建材生活广场已经签定招商管理合同……，这让我们有信心做好青田国际家居建材城。营业后的国际家居建材城将与温溪青商回归创业园形成青田的双子座，是青田的城市地标。

第二章工程概况

一、工程名称

青田国际家居建材城

二、工程地址

工程雄处G1513温丽高速公路青田东出口，S333省道边，温溪镇杜梁鞋业。

温溪镇坐落在青田县城东部，是青田中心城区重要局部，有“浙南明珠〞之称。地处瓯江下游，位于青田、永嘉、瓯海三县交界处，距火车站12公里，330国道、金温铁路、49省道、高速公路穿境而过，水陆交通便捷，拥有入海港口。

近年来，温溪镇党委、政府紧紧围绕“转型升级跨越开展打造现代滨江小城市〞的战略目标，加快实施工业化和城市化两大举措，镇域经济实现平稳较快开展，社会大局保持和谐稳定。

三、城市概况

青田县地处浙江省东南部，瓯江中下游。地理坐标为东经119度41分-120度26分、北纬27度56分-28度29分之间。青田县幅员面积2493平方公里，2021年，青田县实施撤镇建街道区划调整，撤消鹤城镇，设立鹤城、瓯南、油竹3个街道。调整后，青田县下辖3街道、9镇、21乡，414个行政村。人口527917人。

青田县东接温州，永嘉，南连瑞安、文成，西临丽水、景宁畲族自治县，北靠缙云，县政府所在地距温州约50公里，离丽水70公里，到杭州350公里。全县总面积2493平方公里，有“九山半水半分田〞之称。有“中国石都世界青田〞之称。青田历史悠久，有“石雕之乡、华侨之乡、名人之乡〞的美誉。也是中国房价第一县，中国金融十强县，外汇第一县，人均存款第一县。青田也拥有的世界农业遗产——青田稻鱼共生系统，青田石是四大国石之首，女娲补天的遗石，封门青是三大印章之首。

中国社会科学院?中国县域经济开展报告2021?，青田位居第84。金融位居第三。

青田县2021年实现生产总值185.46亿元，实现财政总收入20.94亿元，城镇居民人均可支配收入31256元、农村居民人均可支配收入15546元。

四、青田房产

青田商品房形势喜人，房地产投资新开辟高湾绿园、百川润园、百川润都、秀水名都、平演村村留地商住楼、东春苑小区工程和万基滨江国际等一批环境优雅，功能齐全的住宅区即将拔地而起，城市品位得到大幅度的提升。

2021年青田房地产开发冲破25亿元大关，创造新的历史记录，投资累计完成26.37亿元，同比增长1