房地产行业研究：土地收储持续提速，地产数据底部震荡.docxVIP

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内容目录

专项债土地收储持续提速 4

地产数据仍处于底部回升的阶段 4

行情回顾 6

地产行情回顾 6

物业行情回顾 7

数据跟踪 8

宅地成交 8

新房成交 10

二手房成交 12

重点城市库存与去化周期 13

地产行业政策和新闻 14

地产公司动态 15

物管行业政策和新闻 15

非开发公司动态 16

行业估值 16

风险提示 18

图表目录

图表1：截至5月20日，拟使用专项债收购存量闲置土地的规模超过3000亿 4

图表2：商品房销售额：1-4月累计同比-3.2?，4月同比-6.7? 5

图表3：商品房销售面积：1-4月累计同比-2.8?，4月同比-2.1? 5

图表4：房地产开发投资金额：1-4月累计同比-10.3?，4月同比-11.3? 5

图表5：房屋新开工面积：1-4月累计同比-23.8?，4月同比-22.1? 5

图表6：70大中城市新建商品住宅价格环比持平（） 5

图表7：70大中城市新建商品住宅价格同比跌幅收窄（） 5

图表8：70大中城市二手住宅价格环比跌幅扩大（） 6

图表9：70大中城市二手住宅价格同比跌幅收窄（） 6

图表10：申万A股房地产板块本周涨跌幅排序 6

图表11：恒生港股房地产板块本周涨跌幅排序 7

图表12：本周地产个股涨跌幅前5名 7

图表13：本周地产个股涨跌幅末5名 7

图表14：本周恒生物管指数、恒生中国企业指数、沪深300涨跌幅 8

敬请参阅最后一页特别声明图表15：本周物业个股涨跌幅前5名 8

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图表16：本周物业个股涨跌幅末5名 8

图表17：全国300城单周宅地成交建面及平均成交溢价率 9

图表18：全国300城累计宅地成交建面（万㎡）及同比 9

图表19：2025年全年权益拿地金额前20房企 9

图表20：47城新房成交面积及同比增速 10

图表21：各能级城市新房成交面积月初至今累计同比 11

图表22：各能级城市新房成交面积年初至今累计同比 11

图表23：47城新房成交明细（万平方米） 11

图表24：22城二手房成交面积及同比增速 12

图表25：一二三线城市二手房成交面积月初至今累计同比 13

图表26：一二三线城市二手房成交面积年初至今累计同比 13

图表27：22城二手房成交明细（万平方米） 13

图表28：10城商品房的库存和去化周期 14

图表29：10城各城市能级的库存去化周期 14

图表30：10个重点城市商品房库存及去化周期 14

图表31：地产行业政策新闻汇总 14

图表32：地产公司动态 15

图表33：物管行业资讯 15

图表34：非开发公司动态 16

图表35：A股地产PE-TTM 16

图表36：港股地产PE-TTM 17

图表37：港股物业PE-TTM 17

图表38：覆盖公司估值情况 17

敬请参阅最后一页特别声明专项债土地收储持续提速

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专项债土地收储持续提速，总金额超3500亿元。根据中指不完全统计，截至5月20日，全国各地公示拟使用专项债

收回收购存量闲置土地的数量接近3000宗，总面积超1.33亿平方米，总金额超3500亿元。从不同月份来看，今年1-2月

各地披露总收储金额超580亿元；3月金额超1000亿元，4月持续提升，总金额超1700亿元。从不同省份来看，广东省公

示拟收储总金额超650亿元，位居第一；河南、福建两省公示金额超300亿元。各城市中，郑州拟收储金额达173.5亿元，

居各城市首位。按城市能级来分，一二线城市拟收储金额超910亿元，金额占比达25.6。考虑到收储能够有效改善部分房企土地储备结构，以及进一步减少新项目的开发，或为后续房价止跌回稳做好准备。

图表1：截至5月20日，拟使用专项债收购存量闲置土地的规模超过3000亿

不同省市拟使用专项债收购存量闱置土地的规模

省/市

宗数

（宗）

收储用地面积（万m2）

拟收储总金额（亿元）

广东

342

1647

652

河南

477

1708

411

福建

157

626

354

河北

202

1050

247

湖南

289

1459

246

安徽

174

882

227

江西

231

775

209

四川

218

869

195

山东

153

608

182

湖北

122

5