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危房质量安全管理制度

一、总则

1.目的

为加强公司危房质量安全管理，保障人员生命财产安全，确保公司各项工作的正常开展，特制定本制度。

2.适用范围

本制度适用于公司内所有危房的质量安全管理工作，包括但不限于危房的鉴定、维修、改造、拆除等环节。

3.基本原则

（1）安全第一原则。始终将人员生命安全放在首位，确保危房使用过程中的安全性。

（2）预防为主原则。通过定期检查、维护等措施，提前发现和消除安全隐患，预防事故发生。

（3）综合治理原则。综合运用技术、管理、教育等手段，全面加强危房质量安全管理。

二、危房鉴定管理

1.鉴定主体

公司应委托具有相应资质的专业鉴定机构对危房进行鉴定。

2.鉴定周期

（1）一般情况下，每[X]年进行一次全面鉴定。

（2）当危房遭受自然灾害、重大事故等影响后，应及时进行专项鉴定。

3.鉴定内容

（1）结构安全性鉴定，包括地基基础、上部结构等的承载能力、稳定性等。

（2）使用功能鉴定，评估危房是否满足正常使用要求。

（3）耐久性鉴定，检查结构材料的耐久性状况。

4.鉴定报告

鉴定机构应出具详细的鉴定报告，明确危房的危险等级，并提出相应的处理建议。公司应妥善保存鉴定报告，并根据报告内容制定相应的管理措施。

三、危房维修管理

1.维修计划制定

根据危房鉴定报告，由相关部门制定维修计划，明确维修内容、维修时间、维修责任人等。

2.维修方案审核

维修方案应经公司技术负责人审核，确保维修方案的科学性和可行性。对于涉及结构变动的维修，还应经原设计单位或具有相应资质的设计单位认可。

3.维修施工管理

（1）选择具有相应资质的施工单位进行维修施工。

（2）施工单位应编制施工组织设计和安全专项施工方案，并报公司审核批准。

（3）公司应安排专人对维修施工过程进行监督，确保施工质量和安全。

4.维修验收

维修完成后，由公司组织相关部门进行验收。验收内容包括维修质量、安全性能等。验收合格后方可投入使用。

四、危房改造管理

1.改造必要性评估

对于需要改造的危房，应进行改造必要性评估，综合考虑房屋现状、使用需求、改造成本等因素。

2.改造方案设计

委托具有相应资质的设计单位进行改造方案设计，改造方案应符合国家相关规范和标准要求。

3.改造项目审批

改造方案经公司内部审批后，报相关部门备案。涉及规划、建设等手续的，应按规定办理。

4.改造施工管理

参照危房维修施工管理要求，加强改造施工过程管理，确保改造工程质量和安全。

5.改造验收

改造完成后，组织全面验收，验收合格后方可交付使用。

五、危房拆除管理

1.拆除计划制定

根据公司发展规划和危房实际情况，制定拆除计划，明确拆除范围、拆除时间、拆除方式等。

2.拆除方案编制

由专业单位编制拆除方案，拆除方案应包括拆除施工组织、安全防护措施、环境保护措施等。

3.拆除施工管理

（1）选择具有相应资质的拆除施工单位进行拆除作业。

（2）拆除施工单位应严格按照拆除方案进行施工，确保拆除过程安全有序。

（3）公司应安排专人对拆除施工过程进行现场监督，防止发生安全事故和环境污染。

4.拆除后场地清理

拆除完成后，及时清理拆除现场，恢复场地原状。

六、危房日常巡查管理

1.巡查责任主体

各部门负责本部门使用的危房的日常巡查工作，明确巡查责任人。

2.巡查内容

（1）房屋结构外观检查，如是否有裂缝、倾斜等。

（2）房屋使用状况检查，如是否存在违规使用情况。

（3）周边环境检查，如是否存在可能影响房屋安全的因素。

3.巡查记录

巡查责任人应做好巡查记录，记录内容包括巡查时间、巡查部位、发现的问题等。对于发现的问题应及时报告并采取相应措施。

4.定期汇总分析

相关部门应定期对巡查记录进行汇总分析，及时发现危房安全管理中的共性问题和趋势，采取针对性措施加以解决。

七、危房安全培训教育

1.培训对象

公司全体员工，重点是涉及危房使用、管理、维修、改造、拆除等工作的人员。

2.培训内容

（1）危房质量安全基本知识，如结构原理、安全隐患识别等。

（2）相关法律法规和规章制度，如《建筑法》《安全生产法》等。

（3）操作规程和应急处置技能，如危房维修施工安全操作规程、火灾等事故应急处置方法。

3.培训方式

（1）定期组织集中培训，邀请专家进行授课。

（2）通过内部宣传栏、网络平台等形式进行宣传教育。

（3）结合实际案例进行培训，提高员工的安全意识和应急能力。

4.培训考核

对参加培训的人员进行考核，考核合格